上海昨夜爆发抢房大战，合肥业主要求政府救市！怎么说？
2023-05-10 14:56:27点击文末“阅读原文”注册立刻领取红包
今天，一则上海爆发连夜排队购房大战的消息被疯转，而同时昨天，，称，降价合情合理，无需大惊小怪。在诸多调控和多城房价下跌的背景下，今年是买房的最好时机吗？
综合整理自网易房产、华尔街见闻（ID：wallstreetcn）、霸都楼市（ID：baduloushi）、经济参考报、CRIC、易居研究院等
上海爆发抢房大战，楼市转暖了？
央视财经《交易时间》）2月25日报道后，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。
记者了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。
看到这样的照片，不少购房者更难免疑惑，“此轮调控效应是否已经穷途末路？”，“楼市风向转暖？”
其实，经了解，项目主推面积段为68-108㎡，单价3.2-3.4万/㎡左右，其中，68㎡的两房户型最低总价200万/套，三房总价也仅300万/套起。自去年楼市地价与房价扭曲性上涨之后，各区房价尤其是外郊环线新房价格几乎是火箭式上窜，外环内6万、环外4万似乎成为买卖方共识。200万轨交房可以说非常便宜，也难怪众人排队来抢。
上海楼市依然春寒料峭
经过网易房产调查，排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。那么，目前的市场真相又是如何呢？
自去年第四季度以来，上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。从2016年年底开始，政府就对新开楼盘实行严格的指导价，能够拿到预售证开盘的项目，价格都不可能再像以往一样虚高。所以，总体来说，能选择在这个阶段开盘的楼盘，要不就是拿地较早成本较低，要不就是已经1、2年没有开盘，在合理范围内补涨一些也能符合公司开盘的要求。
网易房产采访了上海多家大型房地产开发商营销负责人，大部分原本定在去年底今年初开盘的项目，都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证，但整体而言，市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。目前上海的房地产市场仍然处于一个比较冷的状态。
俗话说，量在价先，成交量下去了，房价跌还远吗？
：房价跌了，政府就得救市？
2月，有一篇网帖称“合肥房价暴跌！业主要求政府救市”，这一消息随即引发热议。
大致意思就是合肥房价跌的太快，而业主在房价高的时候买的房子，这心疼的啊，于是纷纷出来向有关部门投诉。
2月27日，，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。
文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。
，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。
首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。
再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。
评论还指出，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。
文章最后表示，合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市，并提出那些房价前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。
【点小融的话】
有同学问点小融，点小融年会你怎么没有出现呢？其实点小融一直都在，只不过放图的位置紧张就没有露脸，不信你们看图！
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