黑马“临潼”厚积薄发!被低估的西安东大门......

临潼，自带秦风唐韵历史光环，文化底蕴深厚，大多人知道临潼，是因这里有世界第八大奇迹：兵马俑。然而，这一次，我们不为兵马俑而来，10月实地探访临潼区，颠覆了对临潼只有兵马俑的看法，找到了一种置业可能！临潼，将成为驰骋在西安楼市的一匹黑马，它，已经启程，预测3年时间，它将完成华丽的逆袭！

（1）古人所谓的风水宝地，翻译过来=宜居

临潼，地处西安的东大门，因城东有临河，西有潼河，故名临潼，自周、秦到汉、唐，一直为京畿之地，离宫别墅众多，秦始皇陵择于此处便是看中这块风水宝地，所谓风水宝地，必会依山傍水，而临潼所处位置，南依秦岭支脉骊山，内有水景资源：凤凰池、芷阳湖等，使得该区域居住环境宜人。房小妹漫步于此，无论是景观还是建筑，都透露着浓郁的文化气息。

（2）4大景观落成，区域高绿化覆盖，超高负氧离子

站在骊山大道大桥的高地上，俯瞰到了整个临潼，除了几栋挺拔的高楼，区域几乎被郁郁葱葱的植被所覆盖，据悉，区域内有4大规模超大的景观资源：分别为：凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园，值得一提的是凤凰池生态谷，占地约3500亩，一期由曲江管委会投资打造，目前已经对外开放，水域面积高达400亩，漫步于此，能感受到扑面而来的清新空气；还有芷阳湖度假山庄；山坡植被化，而形成的浅山生态涵养带；汉武帝为表彰“丝绸之路”开辟者张骞，而修建的以汉为主题的鹦鹉寺公园。

（3）你也许不知：这里已交由曲江管委会投资打造

漫步在临潼街头，随处可见打着“曲江旅游度假区”的宣传牌，原来，2011年的时候，临潼新区作为重点项目，交由曲江管委会投资打造，延续曲江“旅游文化区"的传奇，因此临潼被定义为被定义为“国家级旅游度假区”，这也是全国为数不多的国家级别的旅游度假区之一！曲江管委会接手后，对该区域的建筑做出了明确规定：建筑限高40米，容积率控制在1.0-1.5，由此能推测出：该区域将打造为高端豪宅区，产品类型以别墅、洋房为主，与其他区域不同的是，临潼旅游度假区，没有一处工业用地，是真正意义上的宜居区域。

（1）高新到临潼实测时间 看图不说话

就从高新锦业路和丈八四路十字出发，驱车一路走绕城高速，达到临潼奥特莱斯，实测时间：

（2）区域道路规划整洁 两条主干道直通城东

漫步在临潼，发现其道路规划宽敞、整洁，已然形成了”一竖四横的“交通网，一竖，即西临高速、连霍高速；四横，从北到南分别为东城大道、西临大道、凤凰大道、骊山大道，其中临潼区内最重要的两条交通要道，即凤凰大道和骊山大道，双向6车道，道路规划整洁，车流量很小，其中凤凰大道向西将连接至长乐路，骊山大道向西连接咸宁路，修通后，将快速抵达城东，据内部消息透露，这两条路预计今年年底动工！

（3）地铁别墅物业，放眼西安，唯有临潼

地铁临潼线（9号线）一期工程途经灞桥区和临潼区，是一条以疏解交通为主，规划引导作用为辅，兼顾旅游交通的市域轨道交通线，线路起点为地铁一、六号线终点站纺织城站，终点位于临潼区内的秦汉大道站，共设车站15座（其中换乘站3座），其中紫霞三路-紫霞一路-芷阳五路-芷阳广场，途径临潼旅游度假区，预计2020年建成，这是西安所有区域里，仅有的地铁别墅物业，修通后，将极大的缩短临潼与主城区的距离。

（1）现有配套：西北首家奥特莱斯

商业配套：凤凰大道，将临潼分为了住宅区和商业区，其中凤凰大道以北为商业区，目前已经进驻的商业有西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等；值得一提的是西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米，占地85亩，是西北目前第一家真正的购物奥特莱斯，是一种用低折扣价格购买世界名品、并提供便捷舒适的环境，集购物、休闲、旅游、美食为一体的一站式商业模式，目前进驻的商家有李维斯、阿迪达斯等运动休闲服饰，有星巴克、必胜客、便利店等休闲餐饮。

文化配套：贾平凹艺术馆、北京大学管理学院、周边大学城等等；

医疗配套：区域内417医院（原部队医院）、人民医院。

（2）规划配套：曲江管委会拿地

商业配套：临潼红星美凯龙城市综合体项目，预计总投资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目；同时曲江管委会已经在凤凰大道北侧拿了2块地，预测为商业用地（如图红色区域所示）；

教育配套：绿地骊山花城南侧有一块教育用地，小学和初中9年义务教育，目前洽谈的学校为陕师大附小和西工大附小，预计2-3年内投入使用。（下图仅标注拿地大致范围，供您参考）

3年前的临潼旅游度假区，还是一片无人问津的冷清之地，2014年，绿地成为区域第一个吃螃蟹的房企，开发了绿地骊山花城项目，随后，一路之隔的高新地产开发了高新骊山下的院子，都是主打别墅，如今两盘销售已经接近尾声，就在过去楼市最惨淡的几年，临潼区，却被具有前瞻性的品牌房企瓜分殆尽，其中大明宫实业拿到原绿地三期和四期地块、大明宫实业的南侧则被中海和新城控股瓜分，西侧为华侨城3000亩用地，东侧为融创接手绿城的项目，与此同时，3000亩红星美凯龙城市综合体也将在该区域落成，该区域发展的势头可见一斑！（下图仅标注拿地大致范围，供您参考）

临潼区具有代表性的楼盘：绿地骊山花城，别墅17000元/平，4月份的时候，洋房仅7500-8200元/平，而与此同时，西安主城区内的高层已经接近9K，同时，西安迎来了限购政策，主城区乃至新兴热点区域无一幸免，而临潼则不受此限，并且银行贷款政策相对宽松，加之，2017年为西安元年，这也为临潼发展带来最好的契机，总之，不管是从居住角度还是从商业角度考虑，临潼，都是未来不可限量的高速发展区域！