【天华国际】房产会可能会拉低美元价格

香港天华国际金融交易所：房地产经纪人，信贷员和你的父母可能都告诉过你，买房子是一笔巨大的投资，会在以后的生活中带来回报。

但实际情况是，如果您的主要住宅出售，您的利润可能相当小 - 如果它们实现的话。

拥有主页带来额外的成本

接下来，您需要从收益中减去房主的成本。

假设您以3.92％的利率获得25万美元的抵押贷款。根据谷歌的抵押计算器，在30年的时间里，您将支付175,533美元的利息。即使你的家庭每10年通过经过通货膨胀调整的30,000美元（总计90,000美元），也还不足以抵消你在贷款上的利息。

你付的利息不是你唯一的成本。请记住，你在大多数州支付财产税。学生贷款英雄的抵押贷款计算器包括财产税计算。如果你的财产税每年达到1.5％，那么在30年的时间里，你可以看到总共缴纳117,000美元的税款。而且，假设没有物业税增加 - 因为你的房子升值，所以你的财产税。

确实，您可以从您的纳税申报表中扣除您的一些费用，但扣除额与信用额并不相同。它可以降低你的收入和你的纳税义务，但不是以美元为基础。此外，据税务基金会，只有约百分之三十的家庭分项。除非你是那些分项目的人，否则你不会看到任何与抵押贷款有关的税收优惠。

与房主有关的其他费用包括维修和维修，以及房主保险。如果您的首付比例低于20％，您可能还需要支付按揭保险。当你考虑这些成本的几十年，加上你的抵押贷款利息和财产税时，甚至连亏损的机会都是相当小的 - 即使你的房子确实随着时间的推移而升值。

房地产升值和通货膨胀

首先要考虑的是在通货膨胀的情况下的家庭欣赏。

你可能会惊讶地发现，你家的升值可以被通货膨胀所抵消。如果你不住在一个热门的房地产市场，尤其如此。我们听到国内某些地区的戏剧性升值的故事，但大多数人在年度升值可能不会超过通货膨胀的地区买房。

根据圣路易斯联邦储备银行的数据， 2007年9月，在美国销售的新房的平均售价为240,300美元。在2017年9月份，这一数字高达319,700美元。但是，当您使用美国通货膨胀计算器运行一些数字时，一些欣赏消失。人民币升值79,400美元，而非升值的实际价值接近33,648美元。

这似乎还不算太糟糕。毕竟，你家的价值增加了3万多美元。但是我们不要忘记成本。

如果您最终意外销售？

我们喜欢认为房地产市场总是会上涨的。然而，正如我们在2007年至2009年间所看到的，房地产可以像任何其他资产一样形成泡沫。房地产泡沫的破裂造成了成千上万的人失去了很多钱的情况。如果你能够降价，你可能不会损失太多。

但是，如果你在房地产市场崩盘时被迫出售，那么挽救这个情况的可能性就不大了。除了你已经支付的利息，税款和其他费用之外，你最终可能会在家中亏损。

什么关于租房？

当然，由于投资和购买不尽相同，有可能指出租赁可能不是解决方案。毕竟，当你支付抵押贷款时，你至少在你的房屋中建立了平等。

租房时，你正在帮助房东建立公平。

但是，这并不意味着不惜一切代价避免租房。根据您的市场情况，租赁可能是一个不错的选择，即使这意味着您不是在建立股权。

特别是如果你住在一个房价高的地区，你可以租金低于抵押贷款，维护和其他成本的每月总成本。您不仅每个月都可以省钱，而且还可以将差额投入市场，并可能实现比从家庭投资中获得的更大的增值。

在2007年11月至2017年11月期间，标准普尔500指数的年化收益率为9.672％，因通货膨胀而调整。假设在这段时间里你每个月需要花费1100美元才能拥有一个房子，但是你住在一个月租700美元的公寓里。如果你在这10年中每个月的租金和购买额之间的差额是400美元，那么你的投资价值就是83,587.81美元。

还有一个事实，租房意味着如果你在经济低迷的时候被迫卖掉房子，你就不会失去一大笔钱。另一方面，如果您设法留在家中，渡过市场事件和房地产低迷时期，您可以在家中建立足够的资产，以便在退休时使用。即使你在家中只能达到平衡（或者即使你整体失去了），它也可能是一个强制储蓄的工具，在你卖出时有可能为你提供大量的资本。

这也可以成为退休年龄免租住的地方（不过，您可能还需要缴纳物业税），或者您可以使用反向抵押贷款进入股票，以弥补退休收入的差距。租房时你不会看到这些选项。

买房是投资

不要将您的主要住宅看作是投资，而要考虑购买其他原因。也许你想要一个地方来称呼你自己，建立公平，并在社区扎根。这些都是购买的好理由！相反，如果您认为自己的移动生活方式更具流动性，即使您没有建立公平性，也可以更有意义地出租。只要您为未来规划其他条款，根据当地市场和您的长期生活方式目标，租赁是一个可行的选择。

最后，如果你想把你的家变成一个真正的投资，你需要做一些事情，而不是住在其中。在您搬家或使用Airbnb通过Airbnb赚钱之后将其租赁出去，可以成为您实际购房的回报。

但是，如果你只是住在那里，不要指望它提供了巨大的投资回报。

香港天华国际金融交易所免责声明：本文上的内容仅供参考和讨论，不应作为您投资决策的依据。这些信息在任何情况下都不代表购买或出售的建议。

承担风险，无可指责

但同时记住千万不能孤注一掷

做个理性的投资者

文|天华国际

图|来源网络

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