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万科股价暴涨创历史新高!楼市逼近危险极值!房价飙升将一触即发?

2023-05-10 14:56:27

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目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月,而万科等地产股上周五迎来暴涨,创历史新高。在房地产严厉调控的大背景下,地产股为何纷纷大涨?当下房地产市场的实际情况,似乎与热度降到冰点有些南辕北辙。


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危险信号来了!房地产库存告急!

9月14日,国家统计局公布了最新的楼市数据,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米。8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。


而按照8月份成交面积来估算,当下库存去化周期已经只有5.1个月


与此同时,数据显示2017年8月库存数据也已经跌到最近3年的最低值。


这一切都说明全国楼市正面临一个严峻的问题:库存告急!


历史数据表明,当库存去化周期低于6个月的时候,市场是非常危险的,有可能出现“供不应求”,并最终带来房价飙升(合肥房价就是如此,一飞冲天,涨冠全球)。


换句话说,消化周期小于12个月意味着“市场亮起黄灯”(警告),消化周期小于6个月意味着“市场亮起红灯”(房价有大涨的危险)。


也就是说,目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月了,这是非常危险的事情。


意味着楼市如果不降温,市场将出现“供不应求”式的暴涨!

地产股价创历史新高

算了这笔账,你就会明白几个道理:

 

一、为何国家要限售、限贷。若不限制,很多城市将很快无房可卖(主要是住宅,商业办公用房富裕一些),那时房价将出现更恐怖的上涨,最终引发泡沫破裂。限购、限贷等“五限”政策,可放慢楼市销售节奏,让消化周期拉长到正常程度,给开发商“生产房子”留出时间。


二,为什么开发商仍然拼命拿地?他们急需补库存。


三,这还告诉我们,为什么搞写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林,都在淡出房地产、或看淡楼市。而搞住宅的恒大、碧桂园、万科、融创,都在拼命加杠杆了。


房子卖得这么好,房企自然也受益。这不,房地产龙头万科的股价近两日就大涨了!


上周五,继前一个交易日大涨后,万科A股价继续大幅攀升,直接冲击涨停,盘中突破了30元,创出历史新高,成为深市第一大市值公司。不仅万科A,在香港上市的万科H股同时创出历史新高。


中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。


地产股纷纷大涨背后,有着真实数据作支撑。房企1-8月的投资和销售数据都极为靓丽,加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企无法比拟的优势,因此在房地产严厉调控的大背景下,也能安然度过调控周期。

5万亿存款跑了,还没买房的要小心了

当下房地产市场的实际情况,似乎与热度降到冰点有些南辕北辙。大家对于楼市的态度似乎呈现“胶着”状态,看多与看空者“平分秋色”。更甚者,近期地产股大涨,更是加深了当前楼市的迷惑性。


最后,有一个数据值得引起我们重视。


上周五,央行公布了最新的数据,截至2017年8月末,境内居民住户存款较上个月增加2590亿元,总量达63.22万亿元,较上个月增加2590亿元。


不过,当月住户贷款增加更快,达到6635亿元,总量达38.37万亿元。两者相互抵消,从而得出8月末全国住户净存款24.85万亿,比去年末减少1.56万亿。而与2016年2月的历史峰值29.87万亿相比更是少了5.02万亿


这5万亿存款的减少,无疑是流向了房贷。虽然3成首付和4.9%的贷款利率相当高,也就是说“上车”不容易,还款也不容易,但还是很多家庭努力存钱,最后把一家人的储蓄变成买房的首付。


今天,国家统计局公布的数据显示,2017年8月份,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外,其余12个城市房价均现环比下调。


点小融觉得,从目前的情况而言,房价不一定会大涨,但是大幅下跌的可能性不存在 。无论是年轻人还是成年人,只要是有经济能力的,出于刚需的,那么就不要租房,还是应该尽早买房,尽早上车。


【点小融的话】

上周点小融问了大家吃过最贵的月饼是什么,留言点赞前5的5位同学将获得价值288元的点小融土豪款定制月饼,恭喜落、张生、哒哒英语Frank老师、Julia Z、小伙子这5位同学获得点小融月饼!撒花~


许多同学的回答都说,吃过最贵的月饼是小时候妈妈给我做的月饼,虽然那时候家里条件不好,做的月饼的材料也只是芝麻、花生,但那却是我吃过最好吃的月饼,那种感觉再也找不到了。


点小融看到大家的回答,深深觉得,有时候幸福与金钱无关,并不是物质条件越好就会越快乐。爱,才是我们每个人最宝贵的财富~


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