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投资之道:也许房地产的涨跌你说了算.

2023-05-10 14:56:27


“道可道,非常道”,能用言语表述的大道,就不是永恒的大道。


房地产是一种客观存在的物质大道,它的涨跌又岂是能用言语来表述的。房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。



对于中国居民来说,我们关心的不是房地产的涨跌,而是房地产形态之一的楼市涨跌。楼市的涨跌牵涉太广,小编还没这么大本事给大伙好好分析,但基于《再次放狠话: 2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》此文的火爆,涌进大批关心楼市的粉丝朋友,小编倒想借助得新诺贝尔奖经济学家研究的行为金融学,给大伙小小分析一遍这篇文章为何如此火爆。


什么是行为金融学?说白了就是挖掘其他人犯错所带来的投资机会,当然人家是诺奖经济学家,理论肯定非常高深,那么我们不妨举一个非常简单的例子,来了解一下行为金融学。比如你去看电影的路上,把电影票给弄丢了,你会怎么选择呢?是再买一张票,还是转身回家?如果是谈恋爱的肯定会补一张票进去看,如果是老夫老妻,或者一个人去看电影的时候,十有八九会转身回家。这其实就是一个行为的错误,因为电影票丢失已经是事实,这属于沉没成本。如果你改变你的原计划,那么你的损失将更大,浪费掉的还有你出门来回的时间。所以这就是人们因为心里而犯得错误。


这种错误对于我们普通投资者来说,都是经常犯的,例如我们买了房子,就会觉得房子肯定永远涨,很容易被人利用。一些跟开发商走得很近的学者,利用大家要买房的心态,帮助大家选房炒房。一边收取大家咨询费,另一边赚开发商的销售返点。所以他也是看涨的,不管你最后是否能赚钱,他最后都赚大发了。另外,手上有房子的肯定看涨,而手上房子多的,看涨更强烈。等着买房的则会等着下跌。所以市场行为背后,是错综复杂的利益关系。而这些利益会影响情绪,情绪就会让我们在市场中犯错。



房地产涨跌之道,是不能用言语来表述的,是深奥而不可理解的、不可测知的。

 

小编有责任告知,任总的文章被刷屏是被有意之人利用了。十一黄金周全国多地的楼市成交惨淡,数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。在如此背景之下,希望房子涨的人,是多么渴望看到这样一篇爆文。


众所周知的原因,本人已很少在公共场合发表观点,此外,也是众所周知的原因,他本人的微博也关闭了,基于此,这篇骇人听闻的文章的真实性很多人都无法求证。

 

不过,近日,有好奇的知名人士专门对此询问了,而回答说:跟我无关。

 

前述文章中的牛刀身份是深圳华山会投资控股有限公司执行董事。在其认证微博中@微博地产并发文说:今天被刷屏了,我刚问了他,2018年房价暴涨,提头来见真不是他说的!


所以只关注价格,或者感受市场情绪,必然会犯错。而你犯错就会变成别人狙击的对象。而像李嘉诚巴菲特这些人为什么能不犯错误呢?因为他们从来不猜,也不去预测,他们的投资决策都是比较而来,当债券收益高于股票了,当然买债券合适,当股票收益高于债券,那么肯定是抛掉债券增持的。李嘉诚之所以卖楼是因为租金回报率已经相当低了,不如他把钱拿到欧洲去买资产来的更划算。至于这边卖早了亏点钱也无所谓,那边英镑一年也涨了不少。

 

编外话:大道是需要领悟的,投资也是如此。


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