在中国，依靠“劳动”创造财富的时代已经过去了，依靠“眼光”创造财富的时代正在到来。这种情况将加速财富的两极分化，这也是当今社会结构之下的必然趋势!
经过这一轮楼市的高涨和回落之后，很多人都觉的越来越看不清楼市了。而实际上恰恰是几轮波动之后，让我们可以更加精准的找准楼市的脉搏规律。我们今天就以杭州七年来的楼市为案例，做一个规律性总结。为什么不参考北上深？因为那么资本太集中，不具备代表性。为什么不列举其它二三线城市？那么资本太不活跃，也不能反映出总体规律，而杭州的楼市恰恰是中国楼市最佳样本！
很多购房者陷入了迷茫——现在买怕高位站岗；不买又怕踏空，再也买不起；更有不少购房者懊悔，为什么没有在去年出手买房。
谁也无法准确预知，楼市将如何变化！真正能够低位买入，高位出手的购房者，更是少之又少。但我们至少可以通过历年调控后，杭州楼市的变化，总结摸索出一些规律。
以铜为镜，可以正衣冠，以史为镜，可以知兴替，以人为镜，可以明得失。借历史上的成败得失作为鉴戒，或许可以少走一些弯路。
上一轮（2010年开始）连续四年的严厉调控及这波行情的爆发，或许就是最好的例子。
背景：2009年，杭州楼市异常火爆。那一年，房价直线上升，不少楼盘的价格基本翻了一番；月成交量历史性突破万套、土地市场地王频现；楼市投资性比例，也开始大大增加。
2010年杭州房价继续大幅上行，于是在当年4月开始，政府推出了房地产史上周期最长、最严厉的调控（现在的情形与之相似，但调控严厉程度不及2010年）。
二套房首付最低50%，贷款利率上浮至1.1倍。
房价上涨过快地区，商业银行可暂停发放三套及以上住房贷款。
开始限购，任何家庭，均只能再购入一套住房；停止购房补贴政策，并三套房暂停发放贷款。
二套房首付比例提至60%。
限购升级，三类人群暂停购房：已有2套及以上住房的本地居民、已有1套及以上的非当地居民、无法提供一年以上当地纳税证明或社保纳税证明的非当地居民。
明确房价控制目标，增幅不得高于人均可支配收入实际增幅；续严格执行住房限购限贷政策，必要时可继续提高首比例和贷款利率。
二套房首付比例提至70%.
政策开始转向，限购逐步放开，贷款逐步放宽。
调控期间，杭州楼市发生了什么变化？
从量价走势图中，可以看出几个阶段
一、2010年开始实施限购等调控后，当年的房价还在上升，地王也在继续产生，市场其实没有发生明显的变化。
二、在这样的背景下，2011年杭州加码了限购、限贷等调控政策。这一年，成交量发生了明显下滑，降幅50%；但由于惯性的存在，当年的房价并没有出现大幅下跌。
三、经过时间消化，2012年的楼市真正见识到了调控的威力。当年，打折降价现象频频出现，比较知名的楼盘，有大桥西板块方正·荷塘月色（号称龙年首降，起价为9980元/方）、滨江的世茂·钱塘帝景（小户型由22000元/方调至17000元/方），及丁桥的昆仑·天籁（降价至8536元/方）等。由于价格战激烈，2013年房价下滑明显，但同时成交量明显增加。
四、2012年房价的大幅回调，引发市场的回暖，量价双双回升。但因为限购限贷等政策的继续施行，2013年和2014年的房价，虽有明显回升，但也还是低于2010年。
根据这几个阶段的行情变化，2012年显然是楼市的底部，这个期间入手买房，成本是最低化的。
它有两个特点：相比2011年，价格明显降低，但成交量显著回升。换言之，当价格明显下降，但成交量急速上升时，买房的好时机就到了。
通过对2012年月度成交情况的分析，可以进一步验证这一观点。
如图所示，可以看出，降价潮开始成交大涨的3-5月，是最佳买房时机。这个时候的房子，放到现在都已经获得了非常大的增值。
2012年，杭州楼市降价潮此起彼伏，造就了楼市低谷。但在“买涨不买跌”的普遍心理下，又有多少人敢在这个阶段买房。
这个信号难以把握，另外一个买房信号，容易得多——那就是当楼市政策开始利好楼市时，也是买房良机。
相信有大把大把购房者，懊悔于为什么没有在2014年或2015年买房！因为现在回过头看，这个阶段买房的人，付出的代价较低，获得的回报却是惊人的。
那么，这波行情是怎么起来的呢？显然，它离不开利好政策的连续刺激（抛开经济发展等）。
央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，按照首套房贷政策执行。
公积金将认贷不认房 贷款还清二套算首套。
二套房个贷首付比例降至4成 购买2年以上普通住房销售免征营业税。同时，3月开始，央行五次降息、降准。
。
首套房首付降至25%，并可向下浮动5个百分点（与公积金首套首付2成看齐）；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。
大幅下调房地产交易环节契税和营业税——二套房契税由先前的3%，降至最低1%，140平方米以上的非普通住宅，购买2年以上免征营业税。
省市公积金新政落地，二手房首套首付降至2成 异地贷款放宽至全国。
对于这期间的杭州楼市表现，想必大家都记忆犹新。2015年，杭州楼市创造了新的成交纪录，但房价仅仅是止跌微涨，涨幅低于10%。
进入2016年，在契税、信贷等政策刺激下（还有G20、亚运会双双落户杭州的利好），杭州楼市开始爆发，房价暴涨的速度，超出了很多人的想象。
现在回过头看一看，但楼市政策开始鼓励大家买房时，这个阶段房子是不是值得入手呢！
综上所述，可以总结出几个买房的关键信号：房价明显下滑、成交显著反弹，政策开始鼓励买房。
那么，今年的楼市调控会是又一个轮回么？
杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
土地溢价超100%，出让金一个月内付清；溢价超120%，必须现房销售。
暂停购房入户 二套房贷最低首付比例提高至5成。
今年调控政策才刚刚发布，市场反应还需时间，而且也不排除进一步加码的可能。相比上一轮调控，市场真正到降价，需要一个比较长的时间。
中国指数研究院发布的报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。
对于杭州来说，市场回落大概需要一年左右的周期。
我们判断一个市场是否接近底部，主要是看是否满足这样几个过程：急剧缩量——房价下滑——成交放大并持续一段时间——价格回升。如果这样的情况出现，入手买房的时机就到了。
最后再说几点：
1.市场周期固然存在，但真正能把握住底部的人少之又少，可能依旧不会是你。
2.你要有足够的资金，也要有足够的魄力，敢于在市场下行的时候买入。
3.从长期看，房地产市场还是看涨的。很多高位买进的板块，等到一个行情，也能解套，但不排除个别弱势板块。
4.跟着政府的调控节奏和政府规划买房，一般不会错。
5.自住改善需求，任何时候出手，都是对的；投资有风险，买房亦如此，任何超出个人支付能力的行为，都是不可取的，要冒极大的风险。
来源：虎嗅网
我们要中国房价的生成机制，它决定了房价不可能暴跌，只会时快时慢地涨：快三年、慢三年、不快不慢又三年。
劳动券与筹码
，被马克思“批判地继承”。
按照他们的设想，劳动券是劳动者付出劳动数量及质量的凭证，它不是货币也不能流通，只能用于换取生活物资，成为在劳动者之间分配个人消费品的依据。
马克思说：“在社会的公有生产中，货币资本不再存在了。社会把劳动力和生产资料分配给不同的生产部门。生产者也会得到纸的凭证，以此从社会消费品储备中取走一个与他们的劳动时间相当的量。这些纸的凭证不是货币。它们是不流通的。”
在工地搬砖，每搬100块发一张“纸的凭证”，每张凭证可在食堂换一个烧饼。这种“纸的凭证”就是劳动券。
由于前苏联、，劳动券不是“空想”。事实上，苏、，至多是借鉴。因此，即使在改革开放之后，劳动券核心理念对经济政策的制定仍有深刻影响。
商品房是货币回笼的“大杀器”
以劳动券为理论基础，中国在实践中形成以“货币投放”、“货币回笼”为轴心的经济运行模式，从1950年就开始按年编制“现金出纳计划”。
货币投放渠道有：工资、农副产品采购、行政事业单位管理费支出、储蓄存款本息支出。货币回笼的主要方式是商品销售、税费、储蓄、邮局汇兑，后面两种属于“信用回笼”。
通俗地说，让劳动者搬砖发“纸质凭证”是“货币投入”，用烧饼把“纸质凭证”换回来就是“货币回笼”。所发，“纸质凭证”代表的烧饼比可供给的多，并且在百姓手里越来越多，就会形成“笼中猛虎”。
解决的办法有三个：一是“凭、粮票”定量（城镇居民猪肉每人每月2两、棉布每人每年6尺）；二是让人家过些日子再来领（鼓励储蓄，采取信用回笼）；三是用“高档货”对冲购买力。
1961年初，。他说，“现在百货公司什么都要凭证，这不行，要摆出几样自由买的东西来卖”、“出售糕点，一种是便宜的，五角或六角钱一斤，凭证；另外一种是高价的，有钱就可以买”、“高级糖果5元一斤，1亿元只能买1万吨”（苏联给了50万吨古巴糖）。几十亿超发这就这样消弭于无形，史称“高级时代高级糖”。
，如今只需要卖一个楼盘！
讨论房价不能离开独一无二的国情：第一，房地产的货币回笼作用不可替代；第二，商品房建设用地由政府控制。
“人生必需品”的定价
任何交易品都可以用下列三种定价方式中的一种，或两种、三种的组合。
第一种是普通商品的定价方式，如大白菜，它的价格随供求关系变化围绕成本波动。买家的“对手”是大自然，因为定价的根本依据是生产成本，而生产成本是由自然规律决定的，淘金就是比种白菜成本高。
第二类是投资品的定价方式，最典型的是股票，它的价格完全取决于对未来的预期。投资人可以毫不犹豫地买进一只“垃圾股”，只要确信能以更高的价格卖出去。
第三类是“人生必需品”的定价，原则是在可承受范围内尽其所能。买家的对手是其它买家，卖家定价依据是买家最多能掏多少钱。最典型的是生死攸关的医药服务。假如有一枚药丸可以让重病垂危者多活10年，百万富翁出100万、亿万富翁出1000万，结果是后者服药活下去（花费上千万延长寿命的显贵、富豪大有人在）。还有教育，所有人为父母者会尽可能地会让孩子接受最好的教育。负担得起10万就花10万，负担得起1000万就花1000万。
房子也是“人生必需品”，只要能负担得起，人就会选择适宜的地方居住和尽可能大的面积。一对北京夫妇预计未来30年的总收入是100万，他们多半不甘心只花10万蜗居在远郊，而是会花掉30万买尽可能方便、尽可能大的房子。假如这对夫妇预计未来30年的总收入是600万，他们一定不会只花30万解决住房问题，而可能花200万、300万，尽量挤进交通便利，环境优雅，医疗、教育、文化等公共资源丰富的区域。大家收入都上去了而且人同此心，于是200万元可以买到的房子就从二环退到三环、四环、五环、六环……并且面积越来越小。
人们会尽其所能住得最好、盖房子的土地只能来自“招拍挂”、商品房销售是货币回笼的“大杀器”。这三点决定了房价会随收入增长，不见得同步，时常出现背离，但总体趋势是“同方向波动”。
普通劳动者难以享受“剩余”
马克思早已说过，工资就是劳动力的成本。通俗地说工资是用来维持生活的而且不会有多少富余，当最好的西红柿5分钱一斤时普通人的工资也只有几十元。现在一线城市白领工资过万者比比皆是，蔬菜则早已涨到4、5块钱一斤。
在统计意义上，劳动者总收入约等于劳动力再生费用。劳动力再生费用包括食物、衣物、住宿、医疗和养育后代的费用。
工薪族一生的收入和支出将在总体上达到平衡，一生的工资总额刚好覆盖衣、食、住、行、教育、医疗的总成本。
未来30年家庭预期收入600万，由于买家之间竞争“人生必需品”的份额将最大化。300万就能解决住房、医疗、养老，剩余300万可用于吃、喝、玩、乐，是不可能的。
“剩余”归投资者，打工者的结果就是“空手来空手去”，听起来残酷但却是事实。借用鲁迅的话“真的猛士敢于直面惨淡的人生”。
摆脱悲惨命运的唯一方法是投资理财，获得一部分财产性收入。当财产性收入占到家庭收入的一半以上，就可以晋身为“中产阶层”。#这是对“中产阶层”最恰当的定义#
“砖头瓦块”是天然的投资标的
住房是百姓的“人生必需品”，政府以商品房作为货币回笼的重要手段并抓住“地根”有效控制供给，按理说中国房价的可控、可预测程度应当比较高。使事情异常复杂的是房产还是天然的投资品。
为抑制房价过快上涨，“主流声音”一直强调房产的消费属性并试图否定其投资属性。但房产投资属性不须“敕封”。与“万有引力定律”一样，与“权威”承认与否没半毛钱关系。2001年花50万卖辆轿车，开到2016年成为一堆废铁。2001年在北京通州花50万能买两套房，每套150平米！到2016年，这两套房根本没有被“消费”掉，反而价值超过1000万。
假如房价不涨反跌，2016年两套房价值只有30万，房产仍然是投资品！投资品本身就是一个“运输工具”，把财富装入其中驶向未知的未来，涨跌不足为奇。
德国的情况很说明问题。德国约有3800万户人口，住房超过4000万套，人均居住面积41平米；生育率只有千分之1.4，预计到2050年人口将从8200万减至7000万，且一半数人口超过50岁。近十年来，德国物价上涨始终领先房价一个百分点。因此，几乎所有德国人都认为房价会跌。
据说德国人住房拥有率只有40%，60%的人租房，以致某些人动辄拿60%说事儿。问题来了，60%的德国人不是向其余40%的德国人租房吗？这些人明知房价会跌，还持有2套或2套以上住房，他们没脑子吗？因为德国人曾经目睹1份0.3马克的报纸两年内涨到7000万马克，他们知道“砖头瓦块”可以穿越历史长河将财富传承下去！#尽管在土地公有制国家有些折扣#
房产的投资属性使中国的房市变得错综复杂，而中国人财务投资的标的品种少之又少：储蓄、理财、保险、P2P金融、国债、股票和房产……其中最后两项容量巨大、预期收益率高。
实体经济不景气，从实业“撤退”的海量资金需要投资标的，2015年流入股市的资金铩羽而归，2016年又涌向楼市。根据前面的分析，中国楼市不可能崩盘，假如商品房因价高而滞销，政府可采取“土地饥饿疗法”在3、5年内少批地，个别地方（比如北京通州）不批地，数年后房市即可回暖。
进入楼市的资金相当安全，即便没有赚到多少、甚至赔掉20%、30%，也比在通胀中购买力大损或在股市里赔得血本无归强得多。
1000万买进的股票不能吃不能喝，花1000万买房却可让家人安安稳稳地住在里面。10年、20年、30年后这套房值多少钱？假如值1亿，那赚大了。假如值500万又怎么样，30年的房租也要几百万呢。
资金涌入楼市，苦了“刚需族”，但为巨量资金找到出口并直接拉到钢材、水泥、琉璃、家装等50多个行业，则成为提振经济的一剂“”。
综上，水木然认为：在中国，依靠“劳动”创造财富的时代已经过去了，依靠“眼光”创造财富的时代正在到来。这种情况将加速财富的两极分化，这也是当今社会结构之下的必然趋势!