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关于2017年的楼市发展方向 总理这样说。。

家在漳州 2021-02-19 07:21:28

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十二届全国人大五次会议开幕会

 

今天(3月5日)上午,第十二届全国全国人民代表大会第五次会议正式开幕,李克强总理代表国务院做一年一度的政府工作报告。


楼市、房价作为“两会”关注的焦点议题,报告中房地产相关的有啥亮点?今天小编就带你们来具体看看!

 


在政府工作报告里,涉及到房地产行业的276字,定下了今年的楼市基调:

 

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

 

坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

 

加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

 

目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。


从这些文字中,可以看出:2017年,楼市政策以稳定为主,对“策”清晰


01
房地产去库存依然是今年的工作重点


关键词:去库存


解读


政府报告里明确“去库存”,说明2017年房地产去库存依然是最重要的任务,是今年的工作重点。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃表示,三四线城市高库存的区域政策或将不会收紧,购房政策可能会继续宽松。因此,大城市周边没有纳入调控的三四线城市,机会很大。


02
因城施策 未来政策或开始“托底盖帽”


关键词:因城施策 分类调控


解读


1.报告中,因城施策,对“城”进行举例:三四线城市。三四线城市房地产的信贷、购房政策即便不会放宽,也不会进一步加码,进而刺激有效需要。


2. 未来楼市调控的主要特征将是托底盖帽,房价平稳的城市去库存,一二线抑制投资需求。房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码。


截止目前,从2016年930来,全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次,整体看,房价在十几个热点城市涨幅明显平稳

03
长效机制加快建设,坚持住房居住属性



关键词:长效机制 抑制投资


解读


1.过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。


2.建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。


3.此外,报告明确指出,要规范开发、销售、中介等行为。在热门城市中,楼市炒作氛围浓郁,无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为成为房价上涨的推力之一,因此,超短“策”是规划开发、销售、中介等行为,对稳定楼市也有重要意义。


04
房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地


关键词:合理增加供应


解读


对于房价上涨压力大的城市,李克强总理提出要合理增加住宅用地。


1.注意合理2个字。未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。


2.去年厦门房价快速上涨,成为国内房价上涨最快的城市之一。而近日,厦门重启保障性商品房申购,这和政府报告中要求增加住宅用地的政策刚好一致。厦门市住房保障办表示,此次保障性商品房的再加盟,将能满足更多住房困难家庭的基本住房需求,进一步完善厦门市多渠道的住房保障供应体系,有利于房地产市场健康发展。


05
信贷政策会如何?



关键词:稳健为主


解读


1.房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。


2.目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

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06
加强棚户区改造



关键词:600万套 发展公租房


解读


李克强总理在工作报告中,不惜重墨,提到棚户区改造。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。并且提出具体数字指标:600万套。同时提出,继续发展公租房,而且要“因地制宜提高货币化安置比例”,还要“加强配套设施建设和公共服务”。这说明:解决民生,不仅要改造棚户区,还要发展公租房。两手抓的同时,对住房品质提出要求。



总结


报告中,政府针对房地产,对“策”清晰:


首先是,市场的归市场;政府的归政府;


其次是,又一次提到长效机制,房地产市场平稳健康发展;


再其次,短“策”是,分类调控,满足多层次需求归市场,基本保障归政府


最后,超短“策”是规范开发、销售、中介等行为。

(漳州房地产联合网编辑,综合来源:人民日报、央视财经、房产头条,看房/商务:0596-2937697

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