财产说：20年产权到期不要钱，那70年呢？

为什么住宅的土地使用年限只有70年？

第一，。我们的土地制度是从香港引进的，香港用来盖住宅的地有使用年限。那么，我们首先学习了土地使用要设有年限。

第二，原则不能动摇。宪法规定，土地属于国家所有，能转让给个人和集体的就只能是使用权，就算只是使用权，也不可能永久转让，自然得有使用年限。

第三，一锤定音。，住宅用地使用年限70年。

到期后各地续期案例

深圳有一部分土地在2000年以后相继到限面临着续期的问题，深圳市在2004年4月专门出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》，规定补交续期时段内的地价后续期。

2009年青岛黄岛区阿里山小区也已经到期，根据相关情况，青岛相关部门研究决定，对于住宅用地使用权年限到期的房屋，青岛目前不会收取延期费用，等待国家新政策的统一出台。

2016年11月27日最新政策提到，要研究土地使用权到期后续期的法律安排，再不用担心70年产权到期会被收回。

2016年12月23日，国土部表示，对于温州等地出现的少量住宅建设用地使用权到期问题的，业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。但是要提醒一句，这只是针对住宅产权，商住房的产权不在这个范围之内哦。

附：国土部副部长王广华对续期问题的介绍全文

    下面，我给大家介绍一下我们近期有一个关于住宅建设用地使用权到期问题。我们对浙江有一个答复。，我们所采取的过渡性措施。

    但是，像温州这样已经出现的这些情况，目前大家可能在媒体上也关注，办理的过程当中，交易的过程当中发现土地使用权到期了，大家迫切需要把正在办理的交易完成。有些地方群众也提出来，我这也马上到期了，怎么办？所以对大家的期望，希望在过渡期国家的法律安排没有出台之前，我这些事情应该怎么办？总要给我一个临时性的、过渡性的办法。所以，近期我们收到浙江省关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示，提出来温州当地群众非常期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题，方便他们办理住房交易、过户和不动产登记手续。为此，，就复函并抄送各地国土资源管理部门，对目前在法律安排明确之前，我们提出可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。

     什么是“两不一正常”呢？第一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。我们现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，我们不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，我们不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：。

    ，主要考虑便民利民，在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，来维护群众的权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性；另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接，就是我们这个“两不一正常”，一定不能给下一步相关部门作出法律安排不一致或者设置障碍。所以对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，，我们将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

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