【以案说法】新进驻物业能对拖欠物业费业主进行催收！
2023-05-10 14:56:27中物教育：“中国物业管理行业移动互联网教育平台（简称‘中物教育’）”是由中国物业管理协会，与具有强大技术和教育优势的网龙唐世网络公司共同搭建的，以“开放，分享，共赢”为宗旨，打造中国物业管理行业最权威的，定制化与标准化的学习与考试平台，是服务并植根于中国物业管理行业，使行业人终身受益，共同学习成长的云教育平台，能更加便捷、高效、标准化、制定化地为行业培养人才，提升从业人员整体水平。
业主购买了房产入住后，就要接受小区物业公司的管理，按期缴纳物业管理费。那么，后接手的物业公司能否替前物业公司，催讨业主拖欠的物业管理费吗？
近日，，判决拖欠物业管理费的业主刘某如数支付所拖欠的物业管理费10073.28元。
案件经过
刘某是本市江宁路上某小区的业主，并于2011年11月办理了物业交接手续。该小区的前期物业管理由开发商委托上海星成物业公司承担。2014年7月，该物业公司与小区业委会签订了两年的物业管理合同。2015年9月，上海星成物业公司与上海佳一宝物业公司通过各自股东会决议和两公司签订的协议，同意两家公司合并为上海佳一宝物业管理公司。在两家公司的协议中约定，星成公司于2015年8月1日前的债权债务由合并后的家宝公司续延和承担。2016年3月10日，欣成物业公司被工商部门注销。同年6月14日，佳一宝物业公司申请变更登记经工商部门核准。2015年7月1日，佳一宝物业公司与小区业委会又签订了两年的物业管理合同。因业主刘某自2001年7月起就一直没有付过物业管理费，佳一宝物业公司于2016年3月下旬，.28元。
法庭上，刘某对欠付的事实无异议，但称不付费的原因是自己与开发商因产权证有纠纷，而自己不付费后，星成物业公司的保安曾当众侮辱自己，还将自己的车损坏。佳一宝物业公司是之后接手管理的，现愿意支付佳一宝物业公司管理期间发生的物业管理费，而星成物业公司已不管理本小区，故不愿再付星成物业公司管理期间发生的费用。
，原星成物业公司接受开发商和业委会的委托，佳一宝物业公司接受小区业主大会的委托，实施对该小区的物业管理属有效管理。而刘某作为业主事实上接受了小区前后两年物业公司所提供的物业管理服务，双方事实上形成了服务与被服务的权利义务关系，因刘某未及时支付物业管理费，作为小区物业公司主张催讨物业管理费于法有据。
来源：法眼物业法律服务
扫描下载中物教育APP即可体验相关微课课程哦,诚邀您成为“中物教育”的“精品课程授课专家”。欢迎下载分享体验。