从去年10月至今，深圳楼市已历经了一年的调整期；从成交数据可以看出，今年已无金九银十可言。
从9月份来看，大部分片区呈现不同程度的量价齐跌，但深圳的整体跌幅较低，9月份全市跌幅为0.1%，54314元/平的房价仍与2016年持平。
纵观深圳前十年楼市，涨的频次远超于跌的年度，数据显示，从2006年至今十多年间，下跌的年份仅2008年、2011年-2012年上半年，以及2017年，其余年间均处于上涨阶段（2006年房均价在6千多每平，至今5.4万/平涨幅达8倍多）。
而不少专家认为，接下来的几个月可能会持续出现小幅微跌，为保持平衡，调控也并不会加码。
目前的深圳房产市场已形成“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的房产供求结构；中短期来看，深圳楼市虽行情不乐观，但不太可能出现房价大跌；优质性的片区和物业，仍会有小幅的攀升。
楼市经历2016、2015年的洗礼，那样的造富机会已难在深圳出现，一方面是国家主基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以未来不排除买房像炒股一样，会有涨有跌。
好在深圳在城市价值上，整体虽无法与北京、上海相比较，但深圳优势已然越来越明显。
1、 高端人口增加决定深圳城市价值
未来房子缺口265万套
深圳的最大优势之一，体现在深圳人口的增长方面，坊间数据表示，目前深圳实际人口已有2000万，跟广州、北京、上海的常住人口差不多，但从地域面积来看，深圳只有北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，这说明深圳的土地开发已接近上线。
深圳人口未来每年还会以50万-60万的增长，人才增长速度也在增加，深圳人口流入的魅力已超北上广。
据王锋博士在诚勤达前海世界经济论坛上透露，2010-2020年深圳高学历、高技能人才将会以150%的速度增长。
预计2030年，深圳新增常住人口662万人，按家庭人口2.5人计算，预计2017-2030年，常住人口住房需求265万套。
目前深圳市场除了商品房供应外，安居房、社会保障房也占有非常大的比例；未来几年，专门用于租赁的房子也会推入市场，商品房的比例会越来越少，而且新建商品房项目内都配有一定比例的保障性用房。
2、产业支撑，深圳经济的持续增长
从用地结构上，深圳的工业用地占达33%，据了解，北京占比不到10%、上海和广州的工业用地不到20%。这也可以看出，深圳虽然在某些地方落后于北上广，但未来产业上依然较强劲。
当下的深圳集聚了目前中国最优质土生土长的一批企业，全球通信制造的龙头华为，房地产业的老大万科，互联网领域的腾讯，金融领域的招商、平安，无人机翘楚大疆，基因科学领域的华大，快递领域的顺丰等等。 目前，深圳的企业是全国最强的，没有之一。
以2016年深圳GDP来看，增速9.0%广东第一；出口总额连续24年居全国内地大中城市首位。
全市年末常住人口1190.84万人，全市人均生产总值16.74万元，按2016年平均汇率折算为2.52万美元，继续居于全国内地副省级以上城市首位。
2011-2016年本地生产总值
因深圳占地面积较小，2016年深圳的GDP密度已位于全国第一。。
在产业结构上，深圳低端的制造业大多已外迁到周边城市，留下的一批高新技术产业（生物、互联网、新能源等）、金融产业、物流产业、文化产业等重点企业。
深圳在GDP上已超广州，接下来超香港也是不远的事了。
3、大规模规划将会持续兑现
一座城市的发展，要看期投入建设的力度！
首先体现的是在交通轨道上，从未来规划可以看到，到 2040年轨道交通规划有20条线，目前正在修编的轨道交通线网可能要增加到32条线，差不多1100多公里。
其次，是各片区的定位，从深圳布局的16个重点区域来看，每个片区都有其优势和发力点。比较显著的如南山片区（深湾超级总部基地、留仙洞、高新北区）、宝安（前海、宝中、空港新城）。
此外10号线、12号线的规划及动工，会给途经的区域带来明显优势，如平湖片区。
再是深圳城市更新所带来的区域变革，截至2017年6月底，深圳已列入城市更新计划项目共617项，涉及到用地范围面积达48.92平方公里，已批准的拆除重建类城市更新单元规划有379项，涉及拆除范围用地面积达29.63平方公里，累计供应用地面积约14.3平方公里。
城市更新将是未来各片区形成均衡发展的有利手段，虽然这是一个较长期的过程。
4、财富与资产配置，闲置资产仍会流向房产
从1月至今，今年深圳的住宅供应明显减少，而在不限购、限贷的商务市场，却并没有特别大影响，最近在107国道旁的一商务公寓项目了解到，仅9月份，此盘卖出了200多套产品，可见市场的需求度。
在日前一个小论坛上，活动结束后许多听众却还围着专家不愿走，娟子在旁边听了几个网友的提问，大都是问现在手上有房，但还有点闲钱该如何买房；
，或是对未来楼市充满不确定性。
而专家仍旧建议，深圳现在虽然看起来房价较高，但还有空间，可能会有一段时间的横盘，但不必太担心；但现在选择区域和优质房源很重要，这些都决定房产的价值。
货币的购买力会越来越减弱，作为投资来说，买房贷款是拿银行的钱来为自己赚钱；在选择贷款年限时应选择最长的年限，把后30年的钱提前花现在，远比今天的钱累积到30年后再花更值钱。
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