任泽平算得上是一名网红，他成为网红不是因为去恒大研究院担任首席研究员，尊享年薪1500万元，成为打工皇帝的缘故。而是他之前作为经济分析师持续传播专业知识，发表经济分析报告，预测股市、楼市而形成自己的知命度与品牌度而当红的。当然，任泽平由红到更红，跟他时常讲出雷人之语有关。去年岁未，他又有惊人之语：明年炒股，后年买房！此言一出，舆论哗然，连不屑与青年论辩的地产大佬也忍不住发声：“最近一个和我同姓，姓任的专家根本不懂房地产，在网上搜点房地产资料就成专家了。”
无论是在房地产界或是在楼市舆情社会里都是一只鼎。他从“人民公敌”，成为“大众情人”，不是因为出口伤人的言论，而是对楼市行情，准确的预言。所以，无论是喜欢他的，还是不喜欢他的那些人，都对他有几分敬意。作为业内人士，知道他口才不是第一，但在房地产研究方面，他是大下功夫的。大概是因为功课做的多，了解业内实情。所以，每当遇到有违真相的事，有违规律的事，他就会架起大炮，精准出击。
任泽平作为当红的财经分析专家，风头十足，常常谈大势，说楼市，指点股市。任泽平发表过“新周期”观点，他认为新的一轮产能周期的启动，新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，2019年中国经济可能会突破L型的一横向上。前不久，，著名经济学家李佐军对十九大后经济形势作了分析。首先他用数据证明从10年到16年，中国经济增长处于持续下行的阶段。
表一：20102016年中国GDP增长率列表
年份 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
增长率 | 10.6% | 9.5% | 7.9% | 7.8% | 7.3% | 6.9 % | 7% |
他对2017年中国经济总的表现有如下的评说。2017年中国经济是不是已经探底？他用一句话总结2017年中国经济总的表现：表现亮丽，超出预期。
中国经济是不是已经探底？去年的一二三季度统计数据出来之后，对中国经济看法存在几种观点：一派认为中国的经济已经探底，最坏的情况已经过去；另一派观点说中国经济底部尚未探明，之所以有指标反弹，只不过回光返照而已，中国经济还将继续面临压力。中国社会科学院高级研究员原城乡环境研究所所长牛凤瑞对这两种说法都表示质疑，在他看来，中国经济大势基本向好，触底说，反弹说都是在硬做文章，楼市更是接连丰收，风景亮丽，泡沫说，拐点说，甚至说白银时代都不准确，楼市依然处在黄金时代。原合生创展董事会副主席赵海则强调，中国房地产行业依然是中国经济支柱产业，近14亿的GDP，加上拉动的几十个行业，可形成中国经济的三分天下。而中国豪宅研究院院长朱晓红则从另一个角度诠释，他认为今天的房地产行业不只是拿地盖房子买房子那么简单，很多房企开始涉及金融、体育、教育、养老、文旅、健康等产业，连横合纵，。
面对众多不同观点，经济学家李佐军认为造成部分指标的反弹原因有五点：
第一、出口反转带来经济的增长。
第二、PPP项目遍地开花，拉动经济增长。
第三、房地产房价上涨使得投资仍然比较高，拉动了经济增长。
第四、信贷投放比较多，拉动经济增长。
第五、新动能的增长也拉动了经济增长。
李佐军同时认为，这五种动因可不可以持续？如果可持续的话，我们说中国经济已经探底，如果不可持续还要谨慎的判断。出口方面，美国反倾销以后，2018年的出口可能达不到2017年的水平，但是比前年好，总的来说具有不可持续性。PPP项目的拉动，行吗？回答是肯定的，有关部门已经在整顿规范严查严审乱象问题。通过高房价拉动经济可以吗？国家去年十月份开始对一二线城市进行严控，下一步到三四线城市了。通过大部分的释放流动性拉动经济增长可以吗？加强金融监管要去泡沫，释放流动性，也不能持续。
可以持续的是什么？就是新动能，新技术，新产业，新业态，新模式。但是新的增长点的形成需要一个过程，所以综合来看，2017年中国经济的底部还没有探明，2018年我们还将面临经济下行的压力。
看来“17芳华”并无大争议，“美好18”有待商榷，任泽平L型由横向竖的猜想依然根据不足，对2018年的经济形势依然要谨慎乐观。但有一点大家已经取得共识，18年中国经济的第一目标，不再是增长的规模与速度，而是要追求有质量的发展。
二、“ 18年炒股，19年买房”是个伪命题？
对于“18年炒股，19年买房”的说辞，遭到舆情的围堵。有人说他没到房地产公司（恒大地产）前，部分观点是可信的，但是到了房地产公司后，还能不能公正的预测就不好说了；还有人说，任泽平之前虽然没做过房地产，但对房地产的预测也是金句不断：不建议投资海外房地产，最好的机会在中国；国内一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城；房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。
如果说，之前任泽平在业界的口碑还不错，但出大名后有点不能自己，今天说投资股票，过几天又建议下半年购置房产，让大家不知所云。任泽平表示明年下半年将看涨房地产，迎合了唱多房地产者的心态。
笔者认为任泽平不是像说的那样，根本不懂房地产，而是不懂房地产的根本。什么是房地产根本？房地产的根本不是呆板的分析模型，不是严重灌水的统计数据，更不是抽象概念。而是诸多影响因素，对供求施加影响。所有的影响源，无一例外都是要通过供求关系发生作用。什么时候炒股？什么时候买房？没有炒股年之说，也没有买房年之说。任泽平的炒股年，买房年的假说，是建立在中国经济已触底，如今已从L型的横向的底部向纵向的高度反转的基础之上的美好想象。
任泽平所说的“ 18年炒股，19年买房”，虽然在楼市里流传甚广，其实是一个伪命题。什么时候炒股？并没有时令的规定，熊市进入，牛市进入各有所图，各有各的机会。什么时候买房？空军与多军各有观点，买房的目的不同，买房人的财富不同，生活偏好不同，决定他买什么？何时买？房地产会不会海棠依旧，好景绵长？一向乐观豁达的，现在开始谨言，不愿意预测后市，主要是觉得中国房地产已经发生大变革，住房制度改革正在进行时，在信息不对称，前景不明朗的前提下，作出过于乐观的预测，很容易对市场产生误解，对消费者进行误导。及便是今年真的出现经济昂扬向上，楼市再度被升温，也不能说是一种必然，而是一种意外。
炒股一直是险象环生，是一种高危的投资行为，实质就是赌博，所以连股票市场都提醒“股市有风险，投资需谨慎”，因此，不主张不提倡打出炒股年之概念。炒股年与买房年的概念，形成的逻辑是炒股与买房，是此消彼长不可并行的关系。楼市丰年之后，政府的各种调控政策只会微调，不会大开闸，并且要在抑售扬租方面继续发力，加快培育住房租赁市场的发展。根据这种判断，认定今年房市遇冷，股市焙烧，似乎合逻辑。
事实未必如此，就全国范围内来看楼市增量房时代依然是主导，二手房市场部分一线城市已经高于一手房市场，租赁市场在试点城市呼啸而来。所以，我们判断：股市抢不了楼市的风头；楼市中租售的博弈不会十分激烈，而是各行其道。但我们有这样的预感：住房市场开发的速度与规模时代已经过去，品质与品位，品牌时代已然迫近。租赁市场也正在向机构化、专业化、规模化、规范化、智能化迈进。
所以笔者认为，什么时候买房？一是量力而行；二是租购算好经济帐；三是该买房时就出手！