近日,中国社科院发布了一份住房绿皮书预测。绿皮书预测称,2015年住房市场整体会延续衰退,其中一二线城市房价继续下滑,三四线城市房价稳中有降。绿皮书继续指出,限购政策有望在一年内全面放开。市场上担心的商品房价格问题,预计不会整体崩盘,而是价格有望软着陆。对此,嘉丰瑞德理财师认为,目前民众所关心的房价趋势问题,几乎已经到了一个骨节眼上。在更高收益的投资机会面前,房地产投资是否未来仍划算,不同的选择判断已成为一个投资分水岭。
除了部分的住房刚需人群以外,有城市居民继续相信房地产仍能跑赢诸如股市等投资,故在有选择余地的情况下仍坚持家庭购置房产。而另外的一部分,可能已考虑暂时几年内都是“租房”,等待房价再考虑购置房屋。而一部分房产持有者,对未来已经是坚决的看空,甚至选择了卖房炒股。
无论何种方式,理财投资的目的都是赚钱。这其中的“门道“在哪里?嘉丰瑞德理财师来做个探讨。
1、房产投资到底划不划算?
有媒体做过简单计算,结论大体是假如房价的涨幅速度较慢,以3%的话,是租房划算。假如增值速度较快,超过4%,那买房则是个更好的选择。
2、错过的机会后进场者难弥补
比如现在的股票投资,A股市场的收益还不错。截至2014年最后一个交易日,A股年涨幅已居全球之冠,涨幅超过50%。但是股市伴随的是巨大的风险,这波行情踏空的也是为数不少。假如错过了上升的主浪,晚进场的投资者后续是否有较大的收益仍然是个未知数,后续投资者需要明白这一点。
3、稳定投资收益的竞争者涌现
不是房产投资就是股市投资,原来是大众的最多选择。而目前来看,P2P的投资近年来也开始崛起,成为股市投资资金的的竞争者,而固定收益则是吸引投资者参与这类P2P投资的最大法宝。以宜盛财富宜盛宝固定收益理财产品为例,10万元起投,产品固定收益率是10%,即10万元投入,一年期满本息收益11万,相当于每月进账833元,还是比较划算的。像这类投资还是比较适合偏好稳健投资方式的广大工薪阶层、中产家庭用来配置资产。
嘉丰瑞德理财师认为,自2014年开始,投资的分流迹象已渐开始,即使明年限购 “全面退出”,仍不会改变投资继续从房地产分流的局面。至于是继续房地产投资,还是投资股市、P2P投资或其他投资,建议投资者还是首先根据自身的风险承受能力和理财目的来定方向,选择合适的投资方式和资金配置方式。
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