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【2016南宁楼市走势图】1—11月住宅均价同比涨9.42%,销量刷新纪录

2023-05-10 14:56:27

整体形势
量价齐升,前11月成交突破1000万平方米 
  今年以来,在楼市整体去库存基调下,政策利好频出,刺激市场不断上扬。2016年1—11月,南宁市商品房供应面积1041.57万平方米,成交面积1048.58万平方米,成交均价8244元/平方米,成交金额达到864.46亿元。
  整体来看,市场呈现供不应求的局面。从供应来看,比去年同期1111.83万平方米的供应量下滑了70.26万平方米。
  值得注意的是,成交面积与整体均价,相比去年同期均出现了大幅度增长。其中,成交量方面,2016年1—11月份成交面积同比去年上涨了213.11万平方米,涨幅达到25.5%。这一数据,已超2015年全年商品房成交面积82万平方米。
  成交均价方面,则比去年同期上涨了1090元/平方米,涨幅达到14.09%。

  从单月来看,11月,南宁商品房成交面积超136万平方米、成交套数超1.5万套,再创年内新高。2—6月,成交量逐月上涨;7—8月,成交量略有下跌;9—11月,上涨突飞猛进。截至11月,2016南宁商品房成交面积已达1048万平方米,已超2015年82万平方米。



普通住宅
改需增加,房价同比涨9.42%
  普通住宅方面,供销量价均有上涨,供应面积750万平方米同比上涨3.16%,成交面积865万平方米同比上涨27.29%,成交均价7908元/平方米同比上涨9.42%,成交套数8.32万套同比上涨24.61%。房价虽然上涨了,但并未抑制购房者的买房需求,除邕宁外,其他5个区的购房人数均超1万,良庆区和青秀区的购买人数上涨明显接近2万,且良庆区已超青秀区。
  同比去年,今年单价5000元/平方米以下的成交量下降约五成,5000~7000元/平方米单价段的成交面积也下降一成左右。除此之外,单价7000元/平方米以上的成交面积均不同程度上涨,而8000~9000元/平方米、9000~10000元/平方米、10000~15000元/平方米单价段的成交面积同比上涨高达140%。
  70~90平方米的户型依然是市场成交主力,同时90~105平方米户型段的成交量占比增多。另外,120~144平方米以及200平方米以上户型的成交套数上涨明显,改善性购房特点明显。

商业
去库存依旧是主旋律
  商铺的供应53.34万平方米较去年同比下跌24.52%,成交28.17万平方米,同比上涨36.10%。即便如此,商铺亦是明显供大于求,2016年1—11月的供求比1.89,1月、4月、5月及10月的供求比甚至超过3,去化周期约74个月,销售压力远超去年,去库存依旧是商业的主旋律。
  从区域看,供应主要集中青秀区和江南区,但良庆区、西乡塘区和兴宁区的供应量较去年明显下降。值得注意的是,良庆区的供应多集中在住宅的底商,五象总部基地仅有大唐国际中心和富雅国际中心少量新增供应。
  单个楼盘成交方面,九成楼盘徘徊在20套以内。也就是说,一个楼盘一年内售出15套以上就很不错了。

写字楼
以价换量,价跌量涨
  相比前两年供大于求的状况,今年,南宁市写字楼市场整体供求平衡。根据CRIC广西片区数据统计,2016年1—11月,南宁市写字楼供应46.47万平方米,成交46.41万平方米,供求比基本上为1∶1。前11月整体成交均价1.17万元/平方米,成交金额54.13亿元。
  同比去年来看,今年供应量大幅下滑,而成交量则出现了大幅增长,价格出现下滑,以价换量情况较为明显。供应方面,同比全年下滑48.55%,成交量则上涨了59.32%。
  价格方面,今年成交均价相比全年同比下滑22.22%。


数据来源:CRIC  广西片区 注:明细数据已剔除退房数据

来源:

编辑:黄冬玲

主编:黄海华



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