警惕利用“地王”效应去库存

上周，有媒体报道，在被称为中国有史以来地王最密集的2016年，太原楼市也不甘示弱，接二连三有新拍地块攀登上“地王”之巅。

新“地王”的不断出现，意味着当地楼市的楼面价不断提高。不过，异地“地王”的频繁出现，并不意味着我们本地的楼市就必然跟风上涨。百姓一定要警惕楼市营销人员利用“地王”效应，制造楼市还将疯涨的恐慌，进而促使人们进行不理性购房。

，这说明全国许多城市都存在着盖好的房子销售不畅的现象。就拿太原来说，从2014年起，该市商品房市场的库存量就持续飙升。今年有媒体报道称，太原楼市去库存需要11年。山西其他城市也不同程度地存在着这些压力，有的城市有相当部分房子在寻找买家，还有一部分楼盘都快盖起来了，却不得不歇下了。

楼市去库存，正路是降价促销，让老百姓能够负担得起，才会皆大欢喜。但是，也有些人想歪招，比如上海就有楼市营销人员散布楼市限购的谣言，从而达到快速售楼的目的。

房子的销售不同于衣服、百货等普通商品，降价了，就卖出去了；相反，房价上涨了，人们就对其有了再涨的预期，于是，买家增加，商品房走俏，进而再推高房价。楼市销售的这种特性，容易被促销者利用。

“地王”的不断涌现，是开发商看好房地产未来市场的体现，还有部分房地产开发商敢于抢地王，是担心自己不拿地，将来会被这个市场淘汰出局。总的来说，这些市场行为无可厚非，然而，，就值得警惕。这是不是开发商借此在引导人们进行不理性购房，进而加快去库存？

城市不同，楼市也不同。笔者以为，二、三、四线城市居民不能眼看着北上广深等城市不断出现地王，就认为自己所在的城市房价也会跟着上涨。就说最近南京房价上涨，有分析认为，最主要的原因是因为其被定为特大型城市，投资者预期未来会有越来越多的人不断涌入南京。那么，这条支撑南京房价上涨的坚强理由，您所在的城市有吗？

一方面是一些城市“地王”不断涌现，另一方面是全国房地产要去库存，这种看似矛盾的现象背后，亦有其合理的一面，毕竟楼市存在着不同的需求，而中国又那么大，各地情况千差万别。

然而面对一半是海水，一半是火焰的楼市，笔者以为普通老百姓更需要有一份理性的判断，切忌人云亦云，如此才不会落入各种营销之局，做出不理性的购买行为，为过高的房价买单。