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武汉部分远城区为何突然限购?这些才是真正的原因!

2023-05-10 14:56:27



21日夜间,武汉市房管局官网发布通知称

武汉楼市限购范围将进一步扩大

按照最新出台的政策,除此前的10个中心城区以外

东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域

也被纳入此次的限购范围内

据360中房网分析

此次远城区部分区域启动限购的

原因有以下几点




"原因一

武汉楼市成交量连续6年创新高 

远城区占比逐渐扩大


据相关数据统计显示,截止到12月20日,2016年武汉新建住房成交量已达到28.4万套。至此,武汉新建住宅成交量已连续6年刷新纪录。其中,12月武汉新建商品住房已成交1.5万套,预计12月整体的成交量可达2.4万套。而武汉2016年全年的成交量预计将达到29.4万套,远超2015年的22.49万套,有望蝉联全国住宅销量“三连冠”。



注:2016年数据截止到12月20日)


从近五年武汉新房的成交数据来看,自2012年成交135300套到2016年(截止至12月20日)成交284629套,5年的时间,武汉楼市的成交量上涨了一倍有余。据了解,2016年武汉主城区成交179404套,占比约63%;远城区成交105225套,占比约为37%。其中,9-11月,武汉楼市调控几度升级,大批失去购房资格的投资客、炒房客纷纷转战远城区,致使成交量在此期间占比上升至50%。




另外,值得注意的是,2016年的成交数据中,远城区的黄陂、江夏、东西湖表现最为抢眼,成交均达到2.3万套以上。由此看来,远城区一旦启动限购,以上三个区域必然首当其冲。




"原因二

武汉11月房价涨幅位居15城之首

远城区涨势反超主城区


12月19日,国家统计局对外公布了全国70个大中城市的房价变动情况,据统计数据显示,武汉11月房价环比上涨1.6%,超过北京、上海、深圳等15个重点城市,位居第一名。




据360中房网统计,2016年11月,武汉新建商品住宅成交均价为10990.62元/平。其中,主城区成交均价为13020.90元/平,环比上涨2.0%;远城区成交均价为7072.51元/平,环比涨幅7.6%。




主城区限购,远城区岔着买,成交量几创新高的同时,房价也直线上涨。据360中房网监测,9月武汉启动楼市调控,主城区均价12810元/平,直至11月,主城区均价13021元/平,房价上涨了221元/平。楼市调控不断加码,主城区虽仍有小幅上涨,但整体来说房价已日渐趋稳。而远城区9月均价6102元/平,11月均价7073元/平,调控两个月,房价上涨了970元/平,涨幅远超主城区。


从前三次调控中不难看出,政策一再加码,充分体现了政府控制房价的决心。所谓枪打出头鸟,这个时候谁冒头猛涨,谁就面临被调控的危险。所以,此次调控加码,部分远城区被列入限购范围内实属意料之中。




"原因三

前期政策太温柔 武汉调控日渐趋严 

坚决打压猛涨区域 


从9月限贷到10月限购限贷,众多业内人士一致认为,武汉的调控政策太过“温柔”,且成效一般。同时,市场上各种违规销售的行为铺天盖地的席卷而来,,众开发商选择了集体捂盘。11月中旬,武汉调控加码,市场上的供应量随即增多,受新政影响,主城区部分楼盘的入市价格相较调控前的开盘价格有所下跌。



但远城区的楼盘由于不受限购影响,趁机拉升价格,部分相当傲娇的楼盘,开盘价格甚至直逼主城区。其中,黄陂区的华虹领航城,前期均价8400元/平,11月涨至11000元/平,均价上涨了2600元/平;江夏区的中建龙城四期,前期均价6400元/平,12月涨至9000元/平,均价上涨了2600元/平;东西湖区的美联德玛假日二期阳光里,前期均价6700元/平,12月涨至7900元/平,均价上涨了1200元/平。


9月-12月,四次调控,不断加码。如今,武汉楼市的调控已逐渐趋严,一旦发现房价有猛涨的势头,不论是主城区还是远城区,一律打压,绝不手软。在此情况下,远城区中涨势最猛的三个区域自然成为首批打击对象。





本期话题:武汉楼市调控再加码,东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域也被列入限购范围内,对此你怎么看?参与话题讨论,说说你的看法吧!



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