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2016年8月上海房地产市场月报——商品住宅市场

2023-05-10 14:56:27

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商品住宅市场

(一)商品住宅新增供应

1、总体趋势

2016年8月,上海商品住宅新批准上市套数3722套,环比下降36.88%;新批准上市面积45.97万平方米,环比下降41.54%。

2、各区分布

2016年8月,上海共7个行政区县有新批准上市商品住宅,其中浦东供应量最大,新批准上市763套,面积11.29万平方米。

新增供应区县情况可见下表:

3、环线分布

2016年8月,新批准上市商品住宅主要集中在外郊环间,新增供应面积为27.58万平方米,占比60.00%,其次为郊环以外,新增供应面积为8.4万平方米。

本月外郊环间项目占比大幅上升,占总供应六成,各环线除外郊环间供应出现增长,其余均出现不同程度的下降,中内环间无供应。本月内环内仅有绿地世纪城、九龙仓滨江壹十八两个项目上市,供应大幅下跌,从预售许可来看,这两个项目依旧维持着内环内大面积段房源为主力房型的传统。

4、户型分布

2016年8月,上海新批准上市(套数)最多的是三室房型,两室次之,共计占比为77.83%。

5、面积分布

2016年8月,上海新批准上市商品住宅在90(含)-120平方米的面积段中最多,70(含)-90平方米以及140(含)-180平方米的户型分列二、三位。

(二)商品住宅成交

1、总体趋势

2016年8月,上海商品住宅销售套数13649套,环比上升29.89%,平均售价42459元/平方米,环比上涨13.77%。因传闻9月将出购房新政,导致八月底市场火爆,交易中心人满为患,交易量攀升,当然最后证实为虚假消息,小道消息不可取。详情可见下图:

2、区县分布

8月浦东商品住宅销售面积最多,青浦次之。价格方面,长宁、杨浦上升幅度较大,其中长宁涨幅最为明显。本月西郊清溪花园带动长宁成交均价再上一个台阶,成功达到9.8万元/㎡。

3、环线分布

2016年8月,上海商品住宅成交主要集中在外郊环间,郊环以外其次。

本月内环内成交套数环比上涨55.48%,且成交总额超越郊环以外项目,位列第二。前两月多个豪宅项目上市,如今持续去化中,从下图可知去化情况良好,成交量依旧上涨中,这其中可能也不乏之前传闻9月初将出新政的传闻的“功劳”。

4、户型分布

2016年8月,上海商品住宅中三室和两室房型成交量最大,分别为61.25万平方米和35.05万平方米。

5、面积分布

2016年8月,上海商品住宅在90(含)-120平方米的面积段中销售量最大,而售价方面,300平方米(含)以上的平均售价最高。本月高端项目依旧持续去化中,大面积段房源售价依旧处于第一位

6、价格分布

2016年8月,上海商品住宅在30000(含)-40000元/平方米的价格段的成交最多。详情可见下图:

7、销供比与出清周期

2016年7月,上海商品住宅销供比为4.07,本月上海商品住宅依旧处于阶段性供不应求的状态,从销供比可见本月市场十分火爆;出清周期为4.99个月。








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