奇葩论!为什么抢房打出狗脑子,股票跌的令人发指?
2023-05-10 14:56:27最近几个月万科的股权纷争事件闹的鸡飞狗跳，伟哥不清楚其中内情，无法评价股权纷争各方的善恶，今天只聊聊股价的事：
1：万科在这一轮纷争中，可以说创造了中国历史上第一个市值2000亿+的房地产公司。
2：恒大自身的市值当下只有万科的30%左右，5%的介入很难说是价值投资。
3：融创的市值只有185亿，还不如今年买地的价格。
4：30大房地产公司前7个月销售业绩达到了1.33万亿，但市值只有9693亿。这30大房地产公司6月一个月卖了2560亿，相当于自身市值的25%。
5：从市值看，在港股上市的房地产公司最惨！
为什么抢房的人那么多，买房地产公司股票的人很少？
伟哥创造了一种对比指数：房股对比，也就是用当下市值，对比2016年前7个月销售业绩的阅读平均值，计算当下市值相当于该房企多少个月的销售额。（本指数只验证当下房地产市场的畸形，房价与股价背离。）
（销售额单位亿，市值来源交易所网站数据）
从数据看：
比如新城、当代置业、绿城、融创，市值只相当于自己卖的销售业绩的不到2个月。
另外销售额比较高的销售额千亿房企：恒大市值只相当于自身销售业绩的2.9个月。
碧桂园相当于自身销售额的3.5个月。
保利相当于自身销售额的6.3个月。
万科相当于自身销售额的7.5个月。
为什么会出现这种奇葩的逻辑？？
截取网上一些有意思的讨论：（来源网络）
@欧阳志城JASON：楼市有泡沫，将来一定会跌，短线或长线都不建议买房。还不如短线玩玩房产股，有利可图，不大会被套。
@HY_HARRY_FISH：这个逻辑真心没看懂啊~~~买房不行买地产商的股票就行?泡沫破了这不是跌的更厉害么??房价泡沫破了大不了自己住，股票跌了难不成还真套成大股东?!
@zozoknkn：房价跌了，房子还在，还可以租，请问股票跌了，能租吗?
@听海小舍：2015都过去了，事实证明买房子投资已经大赚!你说从2016还有人愿意相信
@冰力86：房地产泡沫破了，买房还有房子，买股票纸都没有!
@Grant紫云浮生：他的逻辑真心没看懂...既然觉得房地产有泡沫为何还投资房地产及房地产股票?房地产泡沫破了，房地产股票肯定比房产跌得多。怪不得中信业绩一塌糊涂....
@不是一般的机智啊：买房还能住人，股票?
@财京城：2015年就开始了，今天还拿得出手?马先生大概不知道京城有些房产已经翻倍
@学习的过程是质疑：他可以建议国家少印点票子，减少通胀吗? 房价上涨其实很大部分也是被通胀抬的。
@吴广超__：别怕， 中国的房地产荒诞剧不发展到全宇宙第一不会停止
另外还有一组好玩的数据：
截止8月8日，A股公布半年报的上市公司已经有306家，但总体看，这306家合计在2016年上半年，营业收入为5641.388亿，而合计总净利润只有510.16亿。
平均净利润率为9%。306家企业合计净利率相比2015年同期涨幅只有6%。
从企业看，已经公布半年报的利润最高的企业为华能国际，利润额为62.9亿。江苏银行利润为56亿。房地产公司：荣盛发展净利润为13亿、陆家嘴利润为8.8亿、新城控股利润为8.5亿。大明城利润3.5亿。
整体看，A股已经恐怖半年报的所以306家企业，合计利润与2016年火热的土地市场相比最多只能购买2016年土地市场前7月成交土地总价地王前4宗地，合计10宗总价最高土地的成交额高达922.69亿。