去年的时候，各地调控措施不断提高首付比例，甚至首套房也把首付比例提高到了35%以上，二套以上的首付比例更是提高到了60%、70%以上。很多人甚是难解，指责着众。确实，对首套房的购房者应该采取支持、扶持的政策，不断提高首付比例于理不通啊！但是，这个政策的出台，确实是为了有效保护购房者利益，提高首付比例的目的，就是把那些抗跌能力差的购房者，尽量挡在高负债的大门之外。但是，有些人非要往里挤，不具备这个实力非要进来，当房价下降的时候，当金融出现变动到时候，就很危险。只能说楼市风险，责任自负。
今天，还有人问，房贷利率上涨的情况下，现在还能不能入市购房，我的回答是先计算一下，租金收入能不能超过房价的6%。这个仅是保本买卖的算法，并没有计算盈利。然后，做个压力测试，如果房价下降40%，还能不能承受？如果这两个结果都过关，就可以大胆入市，狠狠地搏击一把，虽然不一定能赚到大钱，但是，这个经历是重要的。如果，只能接受涨价，不能承受降价的现实，那就可以再等等，看看后面的楼市变动再说，目前，确实稳定性太差。即使以后涨价了，也不能后悔，因为这个市场不是属于你的。如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼，只能说你还是缺少盈利的手法，每天精准股市解析，利好个股，黑马股潜伏，以股会友，真诚交流！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到 【kdj2808】 无偿领取，记得是威xin，至少能让大家解析以下三个问题：①.短线买卖点问题；②.个股中线趋势把握；③.选股难，买了就跌等问题。
上周分享了几只看好的利好股票，本周三只冲击涨停！今天继续免费分享我继续看好的两只大涨金股和更多有料又实用的大盘走势分析、技巧，直接关注我告诉你怎么布局，如能相帮，必将鼎力相助！你为赚钱而来，我为名气而作！那么哪些人是高负债的购房者，一是，个人收入与房价比过低，昨天有个人问，自己的收入是6500元每月，房贷支出3200元，他问，买什么车好？我的回答是买个电动自行车就好。这点钱，不够养车的，如果再贷款买车，那几乎是入不敷出了，日子还怎么过？这种情况，如果不买房不买车就算是小康生活。现在买房买车，好像什么都有了，其实就成为银行的奴隶了。
二是，当房价下降的时候，首付比例过低的情况也不是好事，也就是说大部分房款都是从银行贷款。这样的人并不少见，以前，20%首付的很多，还有的10%首付，甚至零首付，等到还完贷款的时候，利息都比本金高很多。这个时候，如果房价下跌较大的话，很容易就把自己的首付款赔掉了。剩下的房屋价值不如银行贷款多。这个时候，你就会很纠结，住着不到两百万的房子，却要还超过两百万的贷款，同时，还把自己几十万的首付交了学费。这样的房子，住着窝心不？
三是，家庭资产主要是房子，也就是说，真的穷的就剩下房子了，这个时候如果贷款额超过个人其他资产总额。不管你有几套房子，只要是房屋集中在贷款上，每月收入先用于还贷的话，就很危险。春节前，深圳某公司研发组主管欧某，只从收入看，也算中产一族，但是，在年底的时候，却以最决绝的方式，从公司大楼一跃而下，与世长辞。原因就是家有老有少，还有一身债务，此时面临被裁员，自己两套房贷需要还，这样的情况，只要一个月没有收入，家庭就没有办法过下去。
从政策导向上看，前年的时候，是国家层面去杠杆，去年的时候是企业层面去杠杆，今年的政策是个人层面去杠杆。据资料显示，从2007年到2016年，中国家庭的债务率翻了一倍多，已经有超过1/3的家庭属于高负债家庭。贷款买房的占到绝大多数比例，而买房的时候，没有人想过，一旦房价跌了怎么办？所以，全民炒房，哪有这样的好事？利益越大，一定是风险越大，原因就是跟风的人太多了，风险就来了。一个网友反映，他们家在2017年3月买了一套房，老公就盘算着，等房价涨了赚一百万，买辆什么车开开。结果从7月份之后，房价开始下跌，现在，首付都快跌没了。大半年过去了，老公几乎患上了抑郁症，天天念叨，房价什么时候能涨上来啊！
我们从这些悲剧中可以看到中国中产阶级的脆弱，即便有两套房，也仍旧“不堪一击”，在出现WEIJI的情况下，如果自己出现什么变故，房子就不一定是你的了。目前，这个时候，重提现金为王是有一定道理的，腰包硬，腰杆子才能硬。因为我们不知道，明天会遇到什么情况，自己一定要有解决一切困难的准备。根据西南财经大学教授甘犁的研究，在中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%，而北京和上海更是高达85%。每个人都应该想想，如果，房价继续下跌，怎么办？个人资产还有多少？会不会从富翁变成负翁？不管怎么说，从现行政策看，房价下跌是一个大概率事件。