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【老王买房问答】第四期:下半年房子会跌么?新版购房合同算利好吗?

嘉论房产网 2020-08-16 12:56:11


嘉论房产网【老王买房问答】前三期一经推出,得到了网友的一致好评,这周老王为您带来买房问答的第四期。


现在凡是在微信公众号底部留言,或者登录嘉兴人论坛——口水楼市版块《【老王买房问答】买房有疑难,老王帮你解答!》。只要您在购房过程中产生任何疑问,均可向老王提问,嘉论老王本着公正客观的立场为您答疑解惑。


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微信网友(heyto)提问:王老师好,请问台昇悦府品质如何?10层楼王位置边套132平方,带车位210万是否偏贵?爸妈改善性住房使用,倾向于国商板块,求推荐。谢谢


答:因为过往的原因,个人觉得台昇的房子品质一般。这个价格在国商区稍高一些,可以接受。国商板块当前新房储备不多,如果可以的话,还是建议选择其他板块,比如与之相邻的城南或者东侧科技城板块。


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微信网友(甜蜜蜜)提问:前辈。你好。我是海盐这边的儿子刚刚在嘉兴工作 想买个房可手头钱太少 又买不起 能不能帮我推荐一下哪里有便宜点的二手房


答:嘉兴目前属于一二手房倒挂的行情,二手房价格整体要高于新房,所以如果不急还是建议买新房更好。便宜的二手房基本是市区的老破小和拆迁房,有一万以下的房子,但自住不是很推荐。


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微信网友(小芳)提问:现在湘家荡的房子值得投资吗?谢谢


答:建议谨慎,湘家荡开发已经有很多年头了,至今房价没有什么表现,客观上说明了一些东西。


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微信网友(笑琳)提问:优优中环的房子和价格可以吗?年前买入毛坯房是13700均价加车位30万,这地段还有上涨空间吗?


答:价格相对于它的拿地楼面价来说,是合适的,且周边也没有什么竞品项目。至于板块区位,城市的发展方向在东南。

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微信网友(一生有你)提问:老师 广益路以南科技城的新房升值空间要比广益路北要大是吗?


答:当然,学区的差别已经框定了两者的命运,你再看看南北两边的构成是什么样子的就了解了。

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微信网友(公民sniper)提问:想问城北金地艺境,2月1日金地又拍到旁边的土地,价格好像是现在的一倍。想问下,到时金地这块地开盘,最低不少于多少?


答:按楼面价算,保本(含精装)价应该在10000左右,考虑盈利(含车位),起步售价可能要到14000+

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微信网友(极地阳光)提问:城北空气污染??那月河附近是不是也有这个问题??距离污染点的半径差不多??


答:不能按半径来看,要看风向和方位,对月河的影响基本是甚微的。

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微信网友(Naz)提问:请问王老师:秀州路50平的辅成学区房,出售大概多少比较合适?


答:不知你是哪个小区,老房子要视房龄和小区概貌来看,建议可以看下周边中介的挂牌价。


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微信网友(想的太美 Sean Xu)提问:老王您好,请问一下现在御华名都公寓房带车位的价格大概是多少?还有没有持有的空间?


答:这个位置没有优势可言,居住属性也很一般,如果价位比较低可以考虑。

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微信网友(xiang)提问:请问新中国际适合自住吗?不是太了解那边。


答:石臼漾湿地公园旁,非常适宜居住,就是周边配套略微弱点

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微信网友(阿辉)提问:王老师,已入手荣盛富盛名邸,3楼,104方,总价在143万含车位,这个楼盘怎么样?过几年容易脱手么?就是楼层低怕采光有问题!


答:各个面都比较一般,脱手容易与否是视市场房源供应量和需求量来定的,买到就安心好了,至少周边的新房还要往上涨。采光问题要看楼栋分布。

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微信网友(小、琴子)提问:您好,老王,请问新中国际2期值得入手吗?毛坯1万2左右 车位25到30万,之前看了中梁壹号。


答:新中国际2期的预售还没出来,按你这个价格是很可以的入手的。

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微信网友(海阔天空)提问:房子下半年会跌吗?


答:与其看空不如多实际了解下市场,会踩的更稳点。

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微信网友(十八岁的孩子看世界)提问:老王义圣名苑的房子如何,年前定的89平140万


答:义圣名苑位于嘉兴城南,是巨匠置业开发的住宅项目,区位现在来看很不错,从二手房数据来看,单价在1.58万上下,符合您的购房价。房子质量总的来说是良心的,绿化出色,就是周边学区有点儿……

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微信网友A提问:你好!我是外地人,一家都在这里,想买昌盛花园的房子自住,不知你是否有好的建议?


答:昌盛花园属于拆迁和经济适用复合型用房的小区,靠近石臼漾湿地公园是其优势,周边基本的生活配套能够满足,位置尚可,可以考虑。

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微信网友(江湖-高宇峰)提问:老王你好,想问下嘉兴嘉业阳光城的房子多少合适入手,主要考虑上学,有何优劣


答:嘉业阳光城也算是比较老的房子了,是个大体量项目,地段现在来看很不错,周边配套成熟,绿化率出色。现二手房市场的均价大约在14600元每平。学区是不错的,秀洲实验和上外,在秀洲区都是拿得出手的学校。

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微信网友(~小祝)提问:外地人准备落户嘉兴自住,娃三岁短期没考虑学区。看了大树英格澜和世茂卡门二手房。还有其他小区推荐么?三室均价1.5左右


答:均价一万五的话,挑选余地还是很大的,看你看的是两个二手房小区,如果不急,建议入手新房,一万五能买到还不错的新房。建议适当考虑地段和学区因素

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首先是一个专业性问题:来自微信网友:不久前嘉兴新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》出台,对精装房做了细致的描述,精装房标准可以享受和毛坯一样的贷款政策,对此您怎么看?


答:贷款政策是政府较大的红利之一,缓解了购房压力和贬值情况,常规来看,精装标准纳入贷款政策,是好事,减少了购房时的支出,降低了购房者的经济压力。

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老王买房问答往期

第一期:嘉兴的购买力如何,未来应该买房么?

第二期:嘉兴哪里的房子有大价值,这些项目升值空间大吗?

第三期:刚需,改善,投资?哪里的房子值得入手


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