啥也不说，先上两个图：
今天是2018年5月14日，以上专家预测的对吗？
不用我说，相信你心中已经有了答案。
，因为很多类似文章，点进去都有专家的姓名和言论，百度搜索一大片。
这些专家学者们，顶着全国性的房地产协会、研究会，或者经济学家、知名学者等高大上的帽子，站在权威的制高点，引经据典，罗列数据，指导着普通民众的购房置业观。
而事实上，也奇了怪了，
专家说房价严重泡沫，要崩盘，结果几个月后涨了。
专家说赶紧买房再不买就涨了，结果调控政策不放松，房价继续盘整。
不就是猜涨跌吗？屡屡压不住，
我们老百姓说错话不要紧，认个错就行了，
可是专家不一样，专家说的话经过媒体转载传播，影响力非常的大，
专家一旦押宝押不对，遭殃的都是老百姓。
说的轻点儿，误导一个家庭的买房时机，多掏钱或者再也买不上了。
说的重点儿，祸国殃民。
我就问你，你家或者你亲戚朋友，有没有被这类专家误导过？
如果有，请把牛哥这篇文章转发出去，避免让你身边的朋友再上当了。
那么如此高大上的专家为什么老是预测不准呢？
1. 压根儿就不懂房地产，压根儿就不是房地产圈里的。
别怪我说话直，
什么经济学家、什么著名房地产评论员；
什么叫做懂房地产？什么叫做房地产圈的？
是那些一直战斗在房地产行业的一线，
从基础一直干到高层或者老板，
经历过数次房地产周期，赚过钱、也吃过亏的。
你亲手写过几份市场报告？亲手卖过几套房子？完整操作过几个项目？
就通过看书、听课、读读咨询，做做笔记，
就想在房地产这个行业里，指点江山？
2. 中国的房地产市场是世界上独一无二的市场，没有可参考对象。
专家为什么喜欢拿外国的房地产市场做参考？
因为高大上啊，说你家县城的市场，不显得LOW吗？
因为你不了解外国啊，
所以，他说什么、对还是错，你也不知道。
而且你也不知道他知道不知道。哈哈。
什么美国的次贷危机、日本的90年代房产泡沫破裂，97年香港金融危机，什么新加坡、台湾的房地产发展历程。
网上摘抄一大段文章，图表给你一罗列，一对比，看见了吗？
这特么我国现在发展到这个阶段了，目前有几个特征类似，
很快就要咋样咋样了，
结果打脸了，哈哈。
中国的房地产市场既不是市场经济、也不是计划经济，叫管理经济。
是在遵循一定的市场规律的基础上，加以行政金融手段干预，保证在政府可控的范围内，实现房地产行业的健康发展；
房地产行业的一个重要作用就是：在国家额定经济增长指标需要你的时候，提供保驾护航的作用。
这段话是我总结的，转载请写出处，开玩笑。
3. 中国各地区发展极不平衡，房价涨跌预测不能一概而论。
我们国家960万平方公里，幅员辽阔，各地区发展极不平衡，
城市一二三四五线分级明显，各地的发展情况不一，
未来的人口流入流出情况不一、土地的储备情况不一，
国家对于各地区的房地产政策都不一样。
你专家就一句话说全国的房价明年咋样咋样？
或者一线城市咋样？二线城市咋样？
同级别的城市房地产状况能一样吗？
2016年在全国各地房价普涨的时候，西部部分城市还下跌呢？
2017年底在一二线城市普遍下调盘整的时候，不少三四线城市还出现房价上扬呢？
4. 全国性专家引用的数据不具备可参考性
1）认真点儿的专家，还拿统计部门的房地产固定投资额、开工量、备案量等做一些依据。
而实际上好多中小城市的这些统计数据是滞后的，
有的城市实际库存很小但是房子成交后的备案滞后，得出一个库存极大，房价下跌的预期；
有的城市房地产固定投资额极大，而实际上因为部分原因开工面积极小，得出一个供大于求的结论。
类似如此，不胜枚举。
2）有些无聊的专家，拿一些单位或者协会去地方转一圈的见闻，什么塔吊数量多了少了、晚上开灯多了少了，拿这些来预测国家房价的走势，这些偏感性指标能反映实际情况吗？你要是靠点谱，就长期把这些监控起来也算，也能得出点儿有用的结论也行，为国为民做点儿实事儿。
5. 专家的个人利益
我所在的城市，开发商经常邀请一些全国性的专家来讲座，开盘的时候、样板间开放的时候等等。
来干嘛？挣钱啊。
开发商也不管他懂不懂，要的只是他头顶上那顶专家的帽子。
所以，各位老铁，珍惜生活，远离这些伪专家、伪学者们。
那么，问题来了？房价涨跌到底听谁的？
听老牛你的？别闹了，你看我啥时候预测过房价？哈哈。
怕被骂娘？你说得对。
但我想说关于房价涨跌的两个观点：
1.全国房价涨跌跟你没半毛钱关系，关注你所在城市或者想置业的城市就行了；
2.你所在城市的房价涨跌跟你只有一丁点儿关系，重点关注你需求的，因为在同等时间段，住宅与公寓、一手房和二手房、高端楼盘和低端楼盘、老城区和新城区的房价涨跌趋势都是不一样的。
3. 你其实关注的不是涨跌，你想知道的是出手的最佳时机。
出手时机，这个老牛是有一定心得的。
敬请关注本公众号后文，
《如何判断一个城市房产的最佳出手时机？》
欢迎看过本文还没有关注我的朋友们，点击关注我，不要错过深度好文章。
截止到现在，本公众号写了四五篇干货文章了，点赞率很高，说实话这几篇都是我之前不外传的，作为内部培训资料，拿出任何一篇都可以赚钱的。
在这个知识付费流行的时代，我这样做貌似不太入流，或许我会在某个时间段开通付费阅读小程序，如果你觉得我写的一定的价值，对你买卖房子或者学习房地产知识经验，未来对你有用。而又不想后期付费，那就赶紧关注我，在后台跟我要我的微信号，加微信成为好朋友，好朋友要什么钱，是不是？
扫描二维码，关注老牛。