莫老爷/文
上市房企的股价表现，一直都是大家关注的焦点。莫老爷从克尔瑞发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜》榜单中，选择了业绩排名前30强的上市房企，总结出他们过去一年（2014年8月13日-2015年8月13日）的资本市场表现，并分析如下~
一、涨幅前7席均被A股占领
涨幅排名前7位均为A股，且国企股为大多数。第一名的中国铁建（601186），2014年8月13日时股价只有5.24元，而今年的8月13日已飙升至18.18元，涨幅高达247%。
中国铁建的项目比较保守，代表作不多，加上是国企，行事低调，导致相关报道少之又少。涨幅惊人的主因似乎与其业务发展表现无关，受国企整合概念影响是关键。在南北车、，中国中铁、中国铁建合并的传闻就一直是坊间热议的焦点。
涨幅亚军的北京首开股份（600376），去年8月13日股价5.3元，今年8月13日16.89元，实现了219%涨幅。首开的特点是资金充裕，土储充足。北京的土地多贵啊，即便是销售额排名前十的保利地产在帝都也没有几块地。而在今年7月中下旬，北京市规划委明确表示，将有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移（即搬家通州），这对于首开也是大利好事件。据悉，首开在通州也有不少地。
二、港股相对理智，投资者青睐于新题材
榜单中，港股没有诞生涨幅超过50%的股票，表现较为理智。其中，排位第一的恒大地产（03333.hk），去年8月13日3.25港元，今年8月13日4.89港元，涨幅也仅仅是刚好50%。
恒大地产能在港股市场表现突出，源自于有题材驱动。在过去的一年，其不间断的推出了各种各样的新业务、新模式、新概念，莫老爷举例如下：
1、四月初，恒大推出“全国无理由退房”活动，一时间霸占国内所有媒体头条。大意是，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，只要签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
2、五月底，国内楼市一片哀鸿，各地开发商为“去化难”头疼不已。此时恒大地产董事局主席许家印却逆道而行，内部立下军令状：48天大抄底上100个项目！
3、七月底，恒大宣布牵手腾讯，以马斯葛(HK.0136)为平台，杀入互联网社区O2O服务领域，合作打造“全球最大的互联网社区服务商”。恒大方面称：“这甚至可能成为又一个BAT（百度、阿里、腾讯）级巨头。
上述三件事，每一件都曾推动过恒大地产股价飙涨。
三、负面报道较多的房企排位居后
广州五虎之一的雅居乐（03383.hk）被甩在了最后。去年6.43，今年4.33，跌幅接近33%。如此难堪的资本成绩，与其一年来被负面报道缠身有关。
今年年初，雅居乐大规模裁员的消息从多个渠道被传出。不少内部员工称，雅居乐裁员的体量达到了集团总人数的50%。于此同时对应的是，2015年雅居乐战线严重收缩，新开工面积同比减少34%。雅居乐集团主席兼总裁陈卓林也公开表示，雅居乐今年将不再盲目追求规模。
广州的另一只老虎富力地产（02777.hk），最近一年也是负面累累，跌幅31%。百度搜索键入“富力地产”，ENTER后的结果90%的声音都是消极的：《每一步都踏错，无奈的富力地产》《富力地产的恶性循环：盲目扩张加剧资金链危机》、《富力成都裹足不前，八年仅两项目且处境尴尬》等等之。
除以上三大点之外，莫老爷已总结不出更多规律，你们知道的，股市的涨跌其实从来不讲道理。如果一定要入市，那些国企改革念的、会玩新概念炒作的、和媒体关系好负面新闻少的企业，可能会比较保险。（完·文章拒绝转载）
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