年后你打算在哪里置业?70城1月房价涨跌排行榜新鲜出炉!

“总的来看，目前北京二手房的价格确实有了比较明显的回调，尤其是我之前在南四环看的一个小区，房价基本回调到2016年10月份水平，可以说调控效果非常明显。”一位北京的冯先生告诉《证券日报》记者，虽然自己是首套购房，但35%的首付款以及上调后的贷款利率，还是加重了自己的购房成本。

尽管如此，但冯先生预计，，不是用来炒的”定位，北京二手房价格在今年不会出现明显上涨。“所以，，加快看房步伐，争取在与房主沟通时，获得更大的议价空间。”

无独有偶，一位居住于上海且拥有一套房的周女士告诉《证券日报》记者，当前上海二手房价格基本维持稳定，并且自己也有购房打算，想在靠近城里的地方再买一套小的二手房。

“趁着现在房价降温明显且趋势稳定，早点买也好为以后做打算。”周女士如是说。

事实上，从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，一线城市房地产市场愈发冷清。据中原地产研究中心统计数据显示，2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。值得关注的是，虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达到35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类：一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市，整体来看，这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市，预计这类市场会继续执行去库存政策。

“总的来看，预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线、四线城市。”张大伟说。

24日，国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。

图片来源于：21财经APP

数据显示，深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国，哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也比上月回落。

值得注意的是，房价涨幅分化态势依然明显。即多数热点城市楼市持续降温，但部分弱二线城市的房价动能仍然强劲，如哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明和大连6个二线城市的房价同比增幅均超过10%，广西北海和湖南常德的房价同比涨幅也突破“两位数”。

中原地产首席分析师张大伟认为，热点城市的楼市调控政策持续显效，尤其是住房信贷政策逐步收紧，继续抑制房价上行。从1月份房价同比变动情况来看，楼市表现与城市调控政策力度基本同向。调控力度大的城市房价涨幅持续回落，调控力度最大的一二线城市则基本出现房价同比下调。

从环比看，与去年12月相比，今年1月新建商品住宅价格上涨的城市有52个，比上个月少5个，大连以1.6%的环比涨幅领涨；下降的城市有13个，比上个月多6个，降幅最大的为广东韶关，环比下降0.5%；上海和广州同以0.4%的降幅紧随其后。

刘建伟指出，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降：新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月有所扩大；二三线城市新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均回落。

业内人士认为，持续的楼市调控效应正显现，1月70城环比房价变化体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

华东师范大学教授张永岳认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。新的住房制度将处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。