11月6日，万科A的股市走势下滑，最大涨跌幅为-4.22%。10月3日收盘价为28.19，今日收盘价为27.46，涨跌额为-0.73。根据近期各企业先后公布的第三季度财报来看，房地产行业无论是销售额、销售均价还是拿地节奏等，其10月的业绩表现并不突出。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，第四季度楼市或将进入寒冬模式，加之近期管理层不断有规范市场的行为，楼市调控高压有增无减，万科作为房地产行业的龙头企业，它的动向也与各种政策息息相关。
税改以及银行上调房贷利率对房产市场的冲击
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了房地产税和个人所得税如何改革和地方收入体系如何构建的问题，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
其实，最近一段时间各种部署都在努力规范房产市场。今年九月份，据数据显示就有137家银行上调了房贷利率，以及近期对“首付贷”的查处，还有正在立法中的《住房租赁条例》等措施，直接导致房产成交量下滑，对房产市场造成冲击。使近期房地产业在东方财富网中行业板块涨幅榜排至第56名（总行业共61个板块），排名较为靠后，由此可见房地产业现今的行情并不是特别理想。
万科十月份的财报与新增的28个项目
根据万科10月4日发布的第三季度公告可知，2017 年 10 月份其公司实现销售面积 247.8 万平方米，销售金额 367.9 亿元。2017 年 1——10月份公司累计实现销售面积 2,912.3 万平方米，销售金额 4,328.9 亿元。万科第三季度净利润增至37.9亿元，而郁亮也表示，万科将坚持城市配套服务商战略，积极发展长租公寓等业务。随着《住房租赁条例》的立法，租住有法律保障之后，发展长租也是一项盈利措施。
数据显示，万科新增的28个项目，全部为一二线城市，计容积建筑面积为521.9万平方米，万科权益建筑面积为364万平方米，万科权益价款269.26亿元。
房产事业在受到各种政策调之后控进入平稳发展的状态，而房地产税的立法与实施的进一步推进，将会对万科新增的28个项目产生怎样的影响？我们后续再来讨论。
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