Holly的话：首先声明，房地产经纪其实并不喜欢高房价，有起伏的经济机会多。此外，房价一路高涨，房主惜售，潜在客户愁眉苦脸都是我们不愿意见到的。 没有inventory，热门房子20个offer，一人中标其余19人继续抢，我们的工作量和工作难度比房市萧条的时候翻倍都不止。像Holly这样高效率的另当别论，嗯，本人脸皮是不薄。 经常会有人说，高房价你们赚的多啊，套用流行语 “宝宝心里苦，但宝宝不说。。。”
近几个月，旧金山湾区经济动荡不安，创业公司融资困难，估值缩水，美股大行情不好，旧金山湾区的IT股价或多或少的走低。个别跳水的厉害，比如LindedIn，现在都不好意思再称自己为FLAG四大金刚之一了，不过这少了L的FAG，怎么看都觉得略显屌丝，笑，于是又有人说，现在FANG才是流行！
行情不好了，大家最关心两个话题，是否会停止招聘甚至裁员? 房价是否因此会开始下跌？
第一个问题，Holly不是行内人士，比较难回答，道听途说了解一些。湾区去年确实有些裁员，比如Twitter, Ebay等，今年Yahoo预计裁员1500人。客户里的Google员工反映不一，有的说公司去年招聘较往年减少很多，有的却表示自己的部门还在扩大，急需人才。
第二个问题，房价受经济影响，却不是单因素相关。Dot com泡沫源自IT，据湾区前辈说，当时大批的裁员，那种绝望的市场情绪让人感到恐怖，认为IT不会再有出头之日。裁员迫使许多人转行或者回国，有些职位就此消失，再也没有回来。可是，从图表上来看，当时湾区的房价微跌了10%多些，另有些地区比如当时的旧金山，IT并非支柱产业，房价没有受到影响，所以2000年的房市称不上崩盘，调整是一个更为恰当的词。至于2008的金融危机，经常会有人问，房价会不会像2008年那样啊? 很遗憾，机会错过了就没了，这样的崩盘可以说是百年一遇。08年之前，是个人就可以花半小时申请贷款去买房，完全不用查收入，很多人手握几套房产，泡沫便是这么产生的。黑心华尔街把次级债当商品卖，追求数量而非质量。而现今的贷款规定之繁杂，审查之严格，常常让我们叫苦不不迭。买房之前对客户的贷款知识辅导是必须！必须！必须！几乎每个贷款都会有或大或小的问题，这个时候房地产经纪需要做好客户与贷款师之间的协调工作，确保交易顺利close。
看图说话：
1. 旧金山房价2000年增长放缓，并没有下跌。当然，今非昔比，如今大量初创公司住扎在旧金山，IT行情不好，旧金山房价多少受到影响。此外，这张图还说明了，2008年金融危机时，正是大量的付不起贷款的破产银行屋拖累了房市，那么在如今贷款严格，大家现金储备比过去多很多的情况下，银行屋怕是不会多了。
2. 宇宙中心Palo Alto 2008年房价还略有增长，之后2009年房价最多跌去20%，并且最先反弹，比其他地区的价格腰斩好很多。
近期准备买房或者正在观望的朋友们，Holly有几点建议
1. 如果是单职工，尤其在业绩不稳定的公司，一定要谨慎，要确保万一不幸被裁员，Pkg和存款可以支付半年甚至一年的开销。
2. 如果是刚需，比如孩子近两三年要上学的，想改善居住条件的，父母过来需要大空间的，你可以自己计算下，再租房几年的成本，以及预计房价的涨跌，要是两者相差不大，还是买房合适。
3. 学区房确实保值，跌得慢长得快，哎，谁不知道，这不是贵么。
4. 即使经济不好，大批裁员，一般人都是迫不得已才考虑卖房，所以房市会有滞后。如果房子交易的时间放长，市面上的房子变多，便是回调的征兆。目前来看，今年1月的上市数量与去年基本持平，个别热门地区甚至更少。
最后，Holly再顺带奉上一篇热门帖子供大家抛砖引玉。详细请点击文章最后的原文阅读,抱歉该网站被大陆屏蔽 。
今年的经济 股市 IT 都往下走，这基本没有异议了吧？
那么房市一般比股市滞后一两年，这是历史经验。
感觉美国经济这两年会持续往下走，起码看不到什么好转的可能，不泡沫破裂就谢天谢地了。
等正在持币待购的这一拨买完了房子，明年经济基本肯定比现在更差，所以明年有信心买房入市的人就更少了，大家反应再慢也都明白过来了，买涨不买跌。
这么说来湾区房价今年就是拐点？
ps,
湾区就是有这么几个myth, 比如说，
湾区什么时候买房都是好时机。
买到了回头都是 deal.
湾区的房子跌不会跌多少，涨会涨很快。
湾区的 inventory低。
你的收入一定会涨。
买房是刚需。
湾区不会裁员，只会人口越来越多。
Trollycn：每次都说要跌，每次都说到顶，还不是继续在升。长远的看，如果需求在，供给跟不上，总是跌不到哪里去的。弯曲it行业涌入的很多是比较年轻的一代，买房是刚需，所以即使不涨的那么离谱，好区应该还是稳的。除非大规模失业，那到时候谁也不好过，也不光是弯曲一个了。it行业虽然有一些泡沫，可实体经济往互联网经济转型是不可避免的，暂时没有其他行业可以取代的情况下，唱衰it也没什么意思。。
boysboys：同觉得不会跌很多，很可能是缓慢增长个2-3年，然后微跌，跌的低价还不一定比现在便宜，别想着暴跌，湾区这个地方不可能！身边太多人有钱没买房等着呢，先不说这些人，我知道的新搬过来有点经济实力的都打算着买房呢，我家去年11月买的，现在新上市的房子比我家小600尺要价一样还一堆人抢，不知道最后多少钱能成交，等着买房的听了lz的估计要亏死，据说一直看跌的10多年了还是没买上房，看涨的囤房的好几套了，我之前的房东刚搬过来的时候也是砸锅卖铁买了一套天价房，后来又买了二套，现在看来，都是deal。
pinkat ：lz看到的弯曲房市跟我看到的是同一个吗？今天早上刚看到一个新成交的以去年outlier的价钱卖掉了，然后那一整个区自那个房子之后到现在快一个月时间就没有新的list，还是FANG其中某公司的员工集中疯抢的区域，这要再开open house可不知道要被bid到什么样子
pa303：拐点要这么看，先要inventory大增，成交价量齐升，再后来inventory没减甚至还在增加，但需求减少，这是有价无市，最后就是卖方撑不住了，降价出售。
现在湾区还在inventory低的时候。离拐点还远。什么时候看到一大堆房子在市场上挂三五个月还出不了手，那就是拐点了。
月沼：怎么说呢，如果周围大部分都是等着跌了我好买的这种心态，房市也不会跌的太狠，说明大家对这块地区经济长远还是看好的，泡沫挤挤还能发展。真要是大家开始考虑卖房换地区了，那房市就要真撑不住了。
我所见到的就是，需要买房的都想着不着急最近要跌了，跌了我好买。但是没见到说，经济要不行了，房市要塌了，赶紧卖房走人。
苹果绿：Los altos今年开始list出来的sfh 大部分一周卖掉,目前为止所有的sfh 2周内全卖掉了，上月底一个房子listing不到4M最后4.6M一周内close,还不是中国人买的
Maoqiubao：跳坑。。。
目前弯曲房价很坚挺，尤其是传统好区，供远小于需。我们组快退休的老工程师根本不会卖房搬到外州，他们现在房产税都极低。
我作为多年的房黑，已经认清事实了。我自己买不起小黑屋，但好多人排队买。
shelly99 ：08/09年在湾区买房的， 主看的pa地区的， 说没跌真是假话， 价格也很白菜， 当然好区比差区价格跌起来没那么壮观吧， recession来了， 别听agent乱忽悠， 好区照样跌， 当然08/09年那时候不少公司股票， 才开始转入rsu, 以前都是option, 小兵base也就10w出点头， 现在都15-20w间， bonus 现在也比以前涨了不少， 不记得那时候多少%来着， 现在小兵不少都20%了吧， 整个package比以前高了不少， 房价贵也是正常的， 每年那么多人涌入， 又是年轻人， 刚需强。
waitingcall：08年后 中美两国印了多少钞票，
所以湾区房市上分一杯涨这些 可以理解，
所以说10到15年这个涨势难以复制。
16，17年跌个十万到三十万的话，想再涨回来，也不会那么快了。
如果加上经济不好，饭碗不保，虽然不至于 foreclosure, 但是家里吵架要不要卖房子是有可能越来越普遍的。
到时候这里的风向和房坑就不一样了
shelly99：08后好区翻一倍， 一是空降军， 国内人民以和教主,goog/fb ceo当邻居为荣，就stanford的名声， 觉得周围的地就是宝地， 国内的通膨， 不少人来这里买房送子女上这边的学校，例如gunn high/pa high好多空降军子女， 2是it薪水涨， 普通员工股票上发小财， 双硅工50w年收入买个pa/la的房问题不大， 还有就是startup被买的， fb早年员工的， 这些购买力比双硅工家庭还强， 如果大裁员， 双硅工不排除一个工作不保的可能性， 除去房贷， 2米房每月光property tax就要2k, 不过话又说回来， 老中双硅工家庭， 贷个1米多的款， 大概会在经济变不好前就狂攒钱还贷，减轻压力吧， 老中家庭的存款力度还是不容忽视的
一步一个脚印：就说说自己和身边的吧。坐标湾区。我家09年和去年各买了一套，一点都不撑，现在贷款很严。房价真跌也不会卖，只租不卖。身边湾区朋友90%都买了房子，这几年买的都不撑，有的年轻人收入不高的都是家里有钱，DP出的高，或者国内一线城市N套。目测我朋友们都属于房价跌也不会卖不需要卖。不懂经济，只说自己感受。另外湾区确实有个不同别处很特殊的特点是 硅谷是谷地，土地非常非常有限，现在几乎没有什么地可以盖新房子，尤其半岛和南湾。
还有一个内幕消息，去年国内热钱跑出来转到美国的至少100多亿美金，大都没做任何投资，目测都打算买房的。最近湾区all cash offer特别多。其实最主要还是湾区地太少，这一点很特殊，如果不是实在撑不住，买了的就不会卖。我是湾区老人，09年买房很谨慎，那时哀鸿遍野很多银行屋，因为09之前很多人连个像样工作都没有就0 DP随便买到房子，还有就是真正的老年人卖房。那时看的房子基本都是这种情况。0708年我有几个朋友买到高岗价格的，09年狂跌时也没有卖，而且如今都已买了第二套。
反正这几年我看到身边买房的，要么是公司股票捞到钱而且是到手现金出了很高DP的，要么是国内家里有家底国内房子套现支持的（真心不少）。最主要还是湾区没地了，房子就那么多，卖的越来越少。身边还有一堆人手握现金等着跌一点就要买的。
甜汁汁：买房这个事，如果你有钱，就自己去市场上下几个offer试试水，周边朋友打听下市场，自己投简历看看job market行情，千万别听论坛里所谓的牛人指点，我当初来湾区买房的时候翻家居版旧帖，有个人在13年问该不该买房，会不会很撑，一堆人劝别买，然后那个人还真的没买，后来过段时间房坑里看到这个id后悔当时没买，有一群人马后炮说你怎么那时没买，钱是你自己的，对自己负责，别盲目追随网络上人三言两语
Ocarina：要光是LNKD就没人Panic了。现在科技股都在狂跌有木有，GPRO前些天跌到停牌，YELP今天也停牌，PANW跌了40%多了，TWTR跌到14刀了，发行价是四十几吧，AMZN跌了1/3。别的股票我没注意
saynomore：00年之前一点，我周围的人，在科技公司的全都意气风发。那时候差不多手上有点股票的人，都有百万级的家身。因为年龄的关系，我认识的人基本都是工作不久的。那时候大家都认为股票会继续涨，所以很多人都是一直hold着股票不卖。
但是呢，年龄大一轮的人，经历过再前面的经济衰退的，都在陆续的慢慢的卖股票。卖完一点股票，股价又涨上一点，年轻人都认为这样不能够利益最大化。
然后就是大家知道的崩盘。基本上大家的股票短期之内变成了废纸。那时候公司给的基本是options，一旦股价跌到striking price一下，股票就是废纸，一分不值。
08年那次经济衰退，主要是金融市场的问题引起的。科技行业本身的问题不大，受影响远没有00年那次严重。
很多没有经历过这些的年轻人，认为科技公司不会裁人。– 所有公司都会裁人的，不要迷信。
哪怕被裁了，凭自己的能力和经验，几个月内也能找到下家。 — 经济衰退的时候，基本所有的公司都不雇人。你的能力再强，没有opening，你简历都没有地方投，根本没有机会。
经济规律就是几年一个循环，哪怕以后几年经济放缓甚至衰退，也都是正常的，没什么可奇怪。不过所有的年轻人，都有理想，不经过一点挫折，也不会相信天下不是总有坦途。这也是正常的。每个人都是从年轻时候过来的。
谢谢各位对Holly的支持,我们下回再见！这么有用的信息，大家都转了，等着你呢，笑。